Чому я перебуваю під тиском, щоб придбати новий-будують будинки, незважаючи на юридичні труднощі?

Я збираюся завершити на покупку будинку за новим проектом Чарльза Церква в Northiam, Східний Сассекс.

Мій адвокат визначила проблему, яка негативно позначається на вартості сім об'єктів нерухомості. Тому що певної форми не був внесений в Реєстр земель розробників, кожен з них має "дорослого" на його вчинки на користь Карлова Церква.

Це дає компанії частку прибутку, якщо майно не буде продано і буде мати величезний вплив на вартість перепродажу. Власники вже проданих властивостей не помітив, як ніякого іншого нотаріуса взяв на ньому.

Адвокат Чарльз Церква погодилася, що з цим дорослим на місці, немає ніякого способу, я міг би купити власність. Тим не менш, Чарльз Церква дала мені два дні для обміну думками і завершити, інакше це буде перепродувати власність.

До н. е., Кент

Ти спочатку написав, щоб скаржитися, що Чарльз Церква відмовилася дозволити ваші зачеплення геодезист доступ до власності. Вони змінили свою думку після того, як спостерігач засумнівався в їх непоступливості. Тільки тоді питання дорослого вийшли на світло.

У "дорослих", також відомий як "відступні", зобов'язує покупця платити продавцю відсоток від прибутку, якщо вартість землі збільшується, після продажу. Зазвичай це стосується ділянок, які можуть отримати вигідний дозволу на будівництво не окремих будинків на новий майна.

За даними земельного кадастру, вашій ситуації сходить до 1998 році, і була б виплачена забудовником продавцеві земельної ділянки, якщо ділянка була надана. Церква Карла, частини будинків хурма південно-сході, повинні були подати заявку до Реєстру, щоб мати положення скасовано, перш ніж вони почали будувати і допускає непробачно цього не було зроблено.

Напередодні ви були на біржі, компанія сказала, що реєстр земель "прискорення" питання, які необхідно виконати протягом 24 годин.

З захоплюючими дух пиху, він звинуватив своїх адвокатів не піднімати питання досі. Це може бути не випадково, що піврічні рахунку хурма повинні бути представлені в день завершення.

Коли я поклав це в Хурмі, він здійснив стрімкий розворот і вирішила, що Ви не повинні заповнити до пункту видаляється.

Це екстраординарний випадок. Той факт, що хурма знехтувати такий відповідальний процес, насамперед, той факт, що шість інших юристів, які не вдалося виявити пункт, що умови контракту були неспроможні, і той факт, що забудовник був готовий тиснути на вас, щоб підписати його, щоб підвищити свою облікову цифри, це сумно. І жодного слова каяття до мене.

Відмова хурма дозволити доступ до вашої зачеплення геодезиста, він стверджує, що вона виконує свої власні перевірки на її власних рук справа. Така заборона є звичайною серед великих забудовників, на думку Тіма плата, керуючий директор геодезичної фірми зачеплення перевірки.

"Здоров'я та безпека-це зазвичай виправдання, але я думаю, що вони не хочуть, щоб покупці приходять з довгим списком питань і затримок угоди", - говорить він.

Хурма каже, геодезисти допускається лише у приміщеннях для проведення кредитів обстежень і оцінок, і повного структурного обстеження дозволяється за умови здоров'я і безпеки, а "оперативні" дозволяють обставини.

"Непередбачені питання визначаються хурма під час процесу завершення і Покупець має можливість підняти будь-які питання на рідному демонстрації до завершення", говорить він. "Покупець потім ретельно захищений 10-річною гарантією НХБЦ з дворічною дефект з обмеженою періоду, який також охороняється споживчими Код для забудовників." Це виглядає нещиро.

У минулому році опитування yougov для благодійної організації притулку виявили, що більше половини респондентів, які купили новий-будувати будинки понесли значні проблеми. Рейтинг хурма впала з чотирьох до трьох зірок третій рік поспіль в опитуванні задоволеності клієнтів домашньої Федерації будівельників.

Крім того, виникли проблеми виправлені після завершення може бути затяжний бій. Філ Уоллер, колишній керівник будівництва, який управляє бренд-newhomes сайт.до.Великобританії, запропонував парламентське розслідування 2015 новий-висока якість збірки, що покупці повинні мати право на проведення повного обстеження до завершення.

"Таке положення також буде перешкоджати будівельників від відбування повідомлення завершити достроково, або приховують великі дефекти, які отримали повну вартість покупки", - говорить він.

Його прохання, на жаль, були марні. Якщо ви вже обмінялися, ви прихильні того, щоб завершити покупку незалежно від корчі, якщо вони не серйозні структурні дефекти.

Якщо вам згодом виявляти проблеми, негайно повідомте про них, і забудовник несе юридичну відповідальність, щоб покласти їх право.

Якщо вам потрібна допомога, напишіть Ганні Тимс в your.problems@observer.co.uk або напишіть Ваші проблеми, спостерігача, місце королів, 90 Йорка шлях, Лондон N1 9GU. Вкажіть свою адресу і номер телефону. Подання та публікація всіх листів є предметом наших положення та умови: див. http://gu.com/letters-terms

Категория: Финансы