Є басейн в підвалі-це чіткий маркер багатства': як супер-багаті копати

Опубликованно 19.06.2018 03:04

Зі смаком поєднує в собі Регентство і міфологічні мотиви, Хавоны будинок виділяється на тлі штукатурним фасадом у вікторіанському стилі в Ноттінг-Пембридж вілл Хілл. Глумитися над неоклассическими колонами особняка і різьбленням вапняку грецьких божеств на фасаді відображати коріння свого власника, власність інвестора Костас Diamantopoulos. Увійшовши всередину 8,600 кв. м (800 кв. м) власність, яка на ринку вже 25 мільйонів фунтів стерлінгів, Ви не стикалися з такими розкішними зручностями, включаючи вільне плавання кам'яні сходи, видувне скло підвіски і мармуровими ванними кімнатами.

У підвалі перетворення в Хавоне будинку є турецька лазня, кінотеатр і 70 футів басейн, який перетворюється в танцпол. Фотографії: Сара для опікуна

Але самими незвичайними деталями цього важливого будинку, в декількох хвилинах ходьби від жвавого ринку Портобелло-Роуд, лежать під землею на цокольному поверсі, вартістю 4 млн фунтів, щоб побудувати. На першому поверсі знаходиться підземний гараж, в якому до трьох Автомобілі можна паркувати з допомогою роботизованих платформ. На нижньому поверсі знаходиться 70 футів плавальний басейн, який наповнений водоспад, який каскадами дзеркальних панелей, з екрану вліво. Манго Онікс мармуровий лінія панелі на правій стіні, з турецькою лазнею, сауною, душем і тренажерним залом далі на іншій стороні. У дальньому кінці-це ?30,000 гіпсу скульптура з чотирьох танцювальних фігур, грунтуючись на пейзажах Пуссена. Твори мистецтва також натякає на особливість приміщення: при натисканні кнопки, прихованої гідравлічної ноги підняти керамічною плиткою підлогу, щоб перетворити простір в танцпол. "Через чотири-п'ять хвилин можна пройти від басейну величезна зона розваг", - говорить Diamantopoulos.

Розкопаного підвалу в Хавоне будинок, Пембридж вілли, яка має одну з найбільших розкопаний підвал перетворень в Лондоні. Фотографії: Сара для опікуна

Це друга розробка підвал Diamantopoulos був побудований в Лондоні в 10 років. Він стежив набагато менше, в 2008 році в його колишньому будинку в Чейне місце, навпроти сад Челсі фізик, хоча і в ньому теж є басейн, кінотеатр, тренажерний зал і сауна. Це властивість теж продається, за порівняно скромні ?12м, у відповідності з умовами угоди про розлучення Diamantopoulos. Але він каже, що його сім'я регулярно збиралася в підвалі, коли він був їх головною резиденцією. Він буде плавати в овальному блакитною плиткою басейн, натхненний своїми дитячими спогадами з грецьких островів, що робить використання хвильового машину, або відпочити в сауні, в той час як його старша дочка і її подруг в тренажерному залі. "Якщо у когось є місце і можливість, я завжди рекомендую в підвалі", - говорить він.

Розвиток підвал в Чейне місце, "Челсі", з овальним блакитним кахлем басейн натхненний грецьких островах. Фото: Джеймс Бейлі/Барнс Особистий Кабінет

Як декадентський, як може здатися, особливо підвали Diamantopoulos є типовою для багатьох з тих, що були побудовані в найпрестижніших районах центрального Лондона в останнє десятиліття, за даними нового дослідження глобальної дослідницької групи міського університету Ньюкасла. У доповіді, картографічна підземний Лондон: приховані Географія житлових підвалі, знайшли принаймні 4,650 підвали були видані дозволи на будівництво в Кенсінгтон і Челсі, Вестмінстер, кенсінгтон, Харингей, Камден, Іслінгтон і Лондонський період з 2008 по 2017 рік. За даними плануванні їх застосування, ці схеми можуть похвалитися не менш 376 басейни, 456 кінотеатри, 996 тренажерні зали, 381 винні магазини і льохи, 340 ігор і відпочинку номери, 241 сауни або лазні, 115 приміщення для обслуговуючого персоналу, в тому числі спальні для нянь і помічників по господарству, 65 гаражів, 40 бібліотек, два пістолети, магазини, автомобіль, музей, Банкетний зал і штучний пляж.

Сауна і парна у Хавоне будинок, Пембридж вілли. Фотографії: Сара для опікуна

Роджер Берроуз, професор університету міста Ньюкасл і один з авторів дослідження підвалів, каже, що його висновки свідчать про вплив глобального супер-багатих на ринку житла Великобританії. Кількість британських ультра-заможних приватних осіб (надзаможних приватних осіб) – ті з інвестиційними активами не менше $ 21м – збільшилася на 28% за останнє десятиліття, за даними агентів з нерухомості Найт Франк, з основний обсяг – близько 4 900 – в Лондоні. Після фінансового краху 2008 року, Берроуз зазначає, елітної нерухомості Лондона став популярний інвестицій для міжнародного багатими, як свідчить зростаюча кількість елітних багатоповерхівок підкладка Темзи. У той же час, говорить він, ультра-багатих закордонних покупців, які шукають істотні властивості в центрі Лондона були витіснені "старі гроші" і багатих професіоналів в районах з низьким рівнем доходів, що призвело до повсюдного кризи доступність житла. "В останні 10 років, ми вже дуже помітні зміни на ринок нерухомості Лондона, з усіма багатоповерхівок зростає", - говорить Барроуз. “Але заміна майже і просто заможні убер-багатих не так фізично, бо це відбувалося в підпіллі. Ці підвали являють собою архітектурні маркер транснаціональної еліти переїзду в Лондон або жити або як вкладення". Йдемо в підпіллі: підземні секрети лондонського супер-багатих Детальніше

Величезна кількість додаткового простору, побудовані в рамках прем'єр-Лондонська нерухомість різко контрастує з скороченням чисельності новозбудованих будинках куплена середньої сім'ї. Наприклад, житлові кімнати майже на третину менше, ніж аналогічні будинки, побудовані в 1970-х роках, падаючи від 268 кв. м в 1970-х роках до 184 кв. м в будинку, побудованому з 2010 року, за даними іншого недавнього дослідження. Барроуз говорить: “один не може не бути вражений тим, як сума житлової площі різні сім'ї мають для них відрізняється. У нашому дослідженні ми зіткнулися з деякими подіями підвал у центрі Лондона, де тільки басейн, тренажерний зал, кінотеатр поєднанні перевищує вантажопідйомності клітини кролика будинку, що багато людей змушені миритися з".

Ніде це не більш очевидною, ніж в Кенсінгтоні і Челсі, столиця самого багатого району, який налічує близько 4,900 надзаможних приватних осіб, і має найбільшу кількість великих і надвеликих підвалах, часто два або більше поверхів глибоко і розширено в сад. Бет Холройд, співавтор дослідження, говорить, відхилення в масштабі і пишності підвалів виявити розрив у рівні добробуту між лондонським просто багатих, таких як корпоративні юристи і бухгалтери, і глобальна супер-багатих, у тому числі банкіри і олігархи. Холройд каже: “є чітка закономірність між рівнем достатку сусідства і розмір і екстравагантність в підвалах. Басейн є чітким маркером багатства".

На Tregunter дорозі, в заповідній зоні Болтоны Челсі славиться своєю італійської вікторіанському житло, дослідники знайшли 22 затверджено підвалів, з функціями, в тому числі 12 плавальних басейнів і п'ять кінотеатрів. П'ять із цих підвалів не стандартного розміру, 11 не належать до великих, а шість, як мега. Один з мега-підвали, з басейном, тренажерним залом і підйом автомобіля, це в 8000 квадратних футів таунхаус на ринок за ?26м. В даний час чотири з підвалів знаходяться в стадії будівництва. Зовні один, величезний червоний кран опускає будівельні матеріали в задній сад, згідно з яким, документи планування припускають, двоповерховий підвал з басейном, кінотеатр, тренажерний зал, винний льох, парна, салон краси і кімната для персоналу створюється. Ще один двоповерховий підвал з майже ідентичними характеристиками ведуться розкопки під будинком через дорогу.

"Я бачу, що з мого саду", - каже місцевий житель Ширлі, який живе за рогом на Болтонов, вказуючи на кран з тростиною. “У нас було щось подібне або гірше, відбувається протягом багатьох років. У нас був неймовірний шум і вібрації. Я впевнений, що там були короткочасні порушення. Наше почуття-це теж крайність. Дуже багаті люди купують їх в надії отримати зростання цін і робити їх і продавати їх, а наступний людина робить те ж саме. Лише деякі з них знаходяться тут весь час".

Лангхорн Алістер і Клер Бантен, директора лабораторії архітектори, що проектують підвалів в галузі охорони Болтоны з 2008 року. На екскурсію в районі, місті Лангхорн каже, що навіть тут більшість своїх клієнтів хочете підвал, щоб поліпшити своє сімейне життя, а не для спекуляції нерухомістю – хоча Бантен визнає, що бюджети на якісь схеми були "потойбічні". "У них У всіх, напевно, є будинки в іншому місці в світі, але це їх основне місце проживання", - додає Лангхорн.

Перетворення підвалу в Фулхем, південно-західному Лондоні. Фото: Хогарт Архітекторів

Свої перші підвали в районі включав в себе 15-метровий один для режисера фільму будинок з басейном, сауною, тренажерним залом і автопідйомник. "Є скляний ліфт через середину сходи, що спускається в підвал і прибуває в глибокому кінці басейну", - говорить Лангхорн. Пари говорять, що їх перші проекти сприяли плями, мінімальний обробкою, з каменем, склом, часто контрастує з декором із зазначених вище будинків строк. Вони уникають "модні" кінотеатри з відкидними сидіннями і підстаканники на користь ЗМІ номери із виготовленої на замовлення меблями і приховані екрани.

Але каже, Бантен деякі з їх пізніше дизайн став більш пристосованими для міжнародних клієнтів розкішного способу життя. Наприклад, один проект для турецької сім'ї на Tregunter дорога бере участь повну реконструкцію будинку, включаючи цокольний поверх з басейном, тренажерний зал, сауна і няня, ігрова кімната. “Це красиво закінчив. Коли [клієнти] в верхньому ешелоні, вони вплинули багато нові готелі і подорожувати, тому вони мають більш широкий набір культурних посилань."

Розвиток підвалі консерваторії на Чейне місце. Фото: Джеймс Бейлі/Барнс Особистий Кабінет

Підвал бум почався в кінці 1990-х років в районі Хаммерсміт і Фулхем і хаммерсміт і Фулхем, за даними архітекторів і розробників, з сімей середнього класу, ремонтують свої Вікторіанські вугільні підвали. Розкопки стали більш істотними обмеженнями планування будівлі над землею в Центральному Лондоні вкрай складно, а, починаючи з 2010 року, держмито підвищується на покупку нерухомості понад ?1м зроблених витрат на переміщення непомірно висока, що змушує власників розширюватися донизу. Тільки 23 з підвалів Ньюкасл дослідники виявили в цих районах є басейни – порівняно з 224 до Вестмінстера і Кенсінгтон і Челсі – і переважна більшість з них стандартного розміру – один поверх під параметри будинку.

Архітектор Ян Хогарт, чиї власні західному Лондоні підвал був показаний в епізоді великого розмаху каналу 4, каже, що більшість підвалів він розробив у Хаммерсміт і Фулхем. "Вони працюють сім'ями, вони не олігархи", - каже він. “ОК, це люди, які в основному працюють в місті чи в області корпоративного права – ми не робимо підвал для вчителя чи викладача – те, що я називаю нормальної Лондон заможний. Вони не люди з обурливою розкоші способу життя. Я думаю, велика частина країни будуть сміятися, якщо ви говорите, що вони борються, але вони намагаються заплатити за дитячі; для того, щоб тримати обоє батьків працюють, їм доводиться брати няню, а няня буде хто-то у них в будинку в будинку. [Підвали] не першої необхідності. Вони устремління для родини у певний шар". Глибоку стурбованість: біда з підвалом перетворення Детальніше

Однак, як показало дослідження університету Ньюкасла зазначає, супер-багаті інвестори незабаром зрозумів, наскільки істотно підвалу може збільшити вартість нерухомості. "На іншому кінці спектру знаходяться люди, які роблять це виключно заради комерційної вигоди", - говорить архітектор Майк Вайсман, партнер в підвалі, Дизайн-студія, яка працювала над більш ніж 2000 підвалу додатків з 1996 року. “Ми мали властивості біля Риджентс-парку, де вже є великий окремо стоячий особняк з садом і вони хочуть підвалу під на двох рівнях, що додає ще 10 000 квадратних футів. І коли цей чоловік дзвонить вам, вони запитують: "що ви думаєте, я повинен покласти в нього?' Їм це не потрібно! Вони, звичайно, не хочеться в космос. Може бути, [головна] власність коштує 2000 фунтів стерлінгів за квадратний фут, а в підвал може бути ?1500 або навіть 1000 фунтів стерлінгів за квадратний фут. Але ж я можу побудувати, що на 500 фунтів на квадратний фут, є просте комерційне рішення. Я не прихильник тих, хто особливо".

Стів Грем, Автор Вертикаль, яка досліджує, як висотна і підземне життя стає все більш розкішним, каже, що це іронічно, що підвали стали інвестиційні схеми для надбагатих. Він каже: “протягом усієї історії людства підвали були сирі місця, пов'язані з злиднями і хворобами, що самі відчайдушні люди будуть змушені жити. Події підвалі кардинально змінить [це] з-за цього супер-концентрація багатства в Лондон, прагнучи до пасток супер-розкішного способу життя".

Величезне розвиток підвал в західному Лондоні, яка включає в себе танцпол і ді-джея, кінотеатр і ставок з коропами. Фотографії: Сара для опікуна

Є ознаки, однак, що ця тенденція може бути спад, почасти через пост-вихід Великобританії з ЄС падіння цін на нерухомість в елітних районах Лондона, але в основному тому, що кілька центральних районів Лондона ввели більш жорсткі правила, що регулюють планування розробки підвал. Кенсінгтон і переглянутий підвал політика Челсі 2015 року обмежує підвалах, одноповерховий, продовження не більше ніж на 50% на сад. Вестмінстерської управи послідували їх прикладу в 2016 році. Бантен вважає, що попит на підвальні приміщення будуть продовжуватися, але вона каже, що власники стають все більш розбірливими про те, як вони підходять їх. "Там менше-ось перелік" або "нам потрібен басейн, тому що по сусідству є", - говорить вона. "Це більше про те, що нам потрібно'. Це менш спекулятивними. До рецесії, був такий підйом в ціні за зайві квадратні метри це означало, що ви були просто друкувати гроші і що змінилося." 'Помічників і прислуги ... як улесливо вітав найбагатших політиків світу Детальніше

Але Берроуз вважає, що мега-підвали будуть продовжуватися. "Там завжди буде декілька понад-багаті типи, які, схоже, захищені від мінливої економіки, політики і місцеве планування поліси", - говорить він. “Вони завжди знаходять способи обійти обмеження для побудувати свої розкішні басейни, галереї, кінотеатри або віртуальної реальності для гольфу. Там може бути менше тих, хто дійсно масивні підвали, але тренд ще не закінчений."

Категория: Финансы