Господарі, щоб боротися з використанням квасу роздрібної торгівлі, що прагнуть до зниження орендної плати

Висока вулиця орендодавці готуються до війни з ритейлерами, яких вони звинувачують у Залізничний їх згоду оренди ріже через все більш скандальною компанії добровільних угод (квасу).

Борючись бізнесу, включаючи відділ мережа магазинів будинок Фрейзер, дитячий рітейлер Mothercare та італійської мережі ресторанів Карлуччо все шукає квас, в якому власники приймуть знижувати орендні ставки, щоб допомогти орендареві уникнути фінансового краху.

Але вони зустрічаються зі зростаючим опором від великих компаній, стривожена зростаючим списком овочів домагався цього року на ланцюгу у тому числі позашляховик / пікап, Джеймі італійський, Байрон, Новий погляд і сайт carpetright.

З нерухомістю та загальні юридичні і торговий центр westfield знаходяться в числі близько десятка поміщиків змову опозиції до неминучої СДУД будинок Фрейзер, що належить Sanpower Китаю.

Вони вагою до планує висувати вимоги в обмін на їх схвалення, наприклад, докладні фінансові прогнози, пайової участі у 169-річний універмаг ланцюга або скоротити її майбутніх прибутків.

Експерти реструктуризації від консультантів Begbies Трейнор і компанії jll радять власність компаніям, які можуть блокувати ЦВА і вимагати поліпшення умов, якщо більше чверті орендодавців повстати проти запропонованих умов компанії.

Begbies Трейнор партнер Марк Фрай сказав: “орендодавці представляють пенсійні фонди, інвестиційні фонди – вони витрачають звичайній людині гроші на вулиці. Тому, коли орендна плата не оплачена, що впливає на ефективність цих засобів. Мова йде не тільки про багатих власників нерухомості".

Переїзд на будинку поміщиків Фрейзер є частиною більш широкого шва невдоволення в індустрії нерухомості про навантаження на орендодавців з допомогою квасу.

Мартін Грінслейд, фінансовим директором сухопутного цінних паперів, найбільшого власника комерційної нерухомості у Великобританії, сказав, що квас повинен бути використаний тільки аварійний варіант, щоб запобігти колапсу.

"Де бізнес має справжню торговельну труднощі, ЦВА може допомогти забезпечити необхідну перепочинок для реорганізації та мобілізації нових засобів, щоб уникнути адміністрації", - сказав він. “В цілому, ми раді підтримати цих угод. Де операційної ефективності бізнес-це добре, але його структура власності надмірних боргів або керівництво просто хоче поліпшити свою операційну прибуток за рахунок зниження орендної плати, ми не вважаємо, що процес cva є справедливим або доцільне.

“На деякі дрібні поміщики, фінансові наслідки ГПМК-ввели зменшення орендної плати може бути дуже значним. ЦВА не повинен стати інструментом управління, що дозволяє підвищити рентабельність за їх рахунок".

Деякі рітейлери також розчаровуються в системі ЦВА після перегляду суперників з більш слабкими фінансами забезпечити більш низькі ставки, ніж їх. Ланцюжок моди наступний крок-вставити "пункт ЦВА" в договори оренди, за умовами якого своя орендна плата повинна бути знижена, якщо її поміщицьких інші мешканці згодні з ГПМК.

Ден Сіммс, керівник роздрібного агентства з нерухомості компанії Colliers, сказав орендодавці часто railroaded в узгодженні оренди скорочень, тому що, у багатьох випадках, квасу голосуються не тільки господарі, але й інші кредитори, які не поділяємо біль зняти скорочень.

"Якщо ви всі вишикувалися, і вони кажуть, що вони тільки збиралися знімати на два кінці, інші скажуть 'спасибі'", - сказав Сіммс. “Чим більше це відбувається, тим більше у інших продавців думаю, що вони повинні зробити це і скинути 20% від майнових зобов'язань за мізерну ціну. Це оппортунистический підніжку".

Сказав сіммс зниження орендної плати повинно супроводжуватися іншими заходами виправлення фінансів компанії, такі як реструктуризація боргу і скорочення витрат, додавши, що уряд буде чинитися тиск, щоб реформувати систему через законодавство.

"Деякі орендодавці групуються разом, щоб почати говорити, це не правильно і справедливо", - сказав він. "Опір і тиск буде дійсно нарощує протягом найближчих декількох тижнів".

Рево, який представляє торгову нерухомість компанії, направив загальних питань житлової політики, громад та місцевого самоврядування Комітет з попередження тренда для квасу.

У листі голови Комітету Клайв Беттс, про звинувачувати фінансовими консультантами для рекомендації, що рітейлери шукають квасу, попереджаючи про "серйозних побоювань з приводу консультації приділяється учасники прагнуть укладати такі угоди".

Беттс відповіли з обіцянкою подивитися на все, що може призвести до появи порожніх магазинів і загальний вигляд службового на вулицях вгору і вниз по країні".

Категория: Финансы