Хрестовий похід Тетчер знищити рада по житловому будівництву в останні стикається з серйозною проблемою

Опубликованно 01.06.2018 09:13

Протягом більше 30 років сім'я переїжджає в новий будинок рада входить більш рідкісні місця в житті. Поради мали все, але, враховуючи будівництво нових будинків у відповідь на уряди права на купити схема, залишилося їх тільки частина коштів, необхідних для побудови замін, і серія Уайтхолл атак, які змусили багатьох втратити більше 40% свого бюджету.

Планує будинок з низькими доходами покладаються на приватних забудовників виділяти декілька будинків по їх розповзання сайтах. Часто, ці розробники знайшли б привід, щоб урізати кількість доступних властивостей практично до нуля, або збудувати їх в найменш бажаною зоні сайту з використанням найдешевших матеріалів.

За словами Кевіна ціною, заступника керівника та начальника житлового будівництва на Cambridge міської ради: "ми хотіли повернутися на сайт, коли він був побудований і сказати, 'це не зовсім те, що ми домовилися'."

У минулому році рада-будинок окупації впав до найнижчого в історії рівня, викликавши Асоціації органів місцевого самоврядування (МСУ), щоб попередити, що 11,357 рада-побудовані будинки завершено з 2012 року були незначними у порівнянні з 55 000 будинків, проданих під право купити.

Пошарпана, але не пригніченим, поради почали атаку з новими способами фінансування і дозволить будувати більш якісні будинки з більш широким змішанням стилів.

Прем'єр-міністр Великобританії Маргарет Тетчер відвідує сім'ї Паркер, які були серед перших, щоб купити їх будинок з терасою ради від Ради Ілінг, у 1978 році. Фотографія: ПА

Відповідно до ліцензії, виданої нею коаліційного уряду в 2011 Місництво діяти, вони почали налаштовувати девелоперської свої фірми або укласти угоди про партнерство з приватними забудовниками, які обійти звичайні витрати правила і поставити їх на чолі цього процесу.

Спірно, не всі вдома класифікуються як доступні – надання орендарям і покупцям зі знижкою 30%. Багато здаються в оренду за ринковими ставками і призначені, щоб приносити необхідний прибуток в казну Ради.

Корнуолл Ради є останнім приєднатися до групи органів занурюєтеся в зв'язку з чим планується побудувати 1000 будинків за ?170 мільйонів по всій окрузі, використовуючи дочірню компанію для управління придбання землі та будівництво будинку. Там буде суміш з дому, він каже, з 35% класифікується як недорогий готель оренди або частковій власності і 50% доступні для оренди приватного ринку. Ще 15% будуть продаватися на приватному ринку.

"Доходи від приватної продажу та оренди будуть субсидувати недорогі будинки, так що немає ніякої вартості для ради протягом строку бізнес-плану", - сказав прес-секретар Ендрю Мітчелл. “Ці будинки для місцевих жителів, з справжньою потребою в житло. Увагу буде приділено людям, які живуть або працюють локально".

Карен Уорд переїхала в її новий чотирьох-кімнатна будинок по вул. Миколи стайні майна в Базилдоне, Ессексі, майже рік тому і до сих пір не можу повірити, що їй пощастило.

“Ми були в крихітному місці. І ... з простором ми маємо зараз, коли діти не на верхній частині один одного, ми все краще", - говорить вона. "Це мрія збулася, він насправді."

Басилдон міська рада однією з перших органів, щоб створити свій власний Розробник, Семпра будинків, в 2014 році в додаток повернення безпосередньо фінансуються рада житлове будівництво. Як і багато місцеві органи влади, він кредитує грошові кошти дочірньої за комерційною ставкою, яка приносить дохід, а потім забирає надлишки коштів Семпра, забезпечуючи дві нові грошові потоки для району.

Багато з будинків Семпра можна знайти на великі події і будуються за тим же стандартом, як приватних будинків неподалік.

Карен і її партнер Леонард, який кваліфікується як основних працівників (Карен працює у місцевій школі) платити 60% місцевого ринку оренди. Вони не мають парковка в передній частині їх будинок, як і багато інші, але їх будинок знаходиться в 70 футів сад і просторі номери, що б зробити її привабливою для будь-якої сім'ї.

Карен Уорд переїхала в Семпра Ради будинку в Базилдоне рік тому. Фото: Софія Еванс для спостерігача

Басилдон знаходиться під тиском, щоб будувати доступне будинку після пророцтва, що її населення зросте з приблизно 180 000 210 000-до 2034 року.

Ключі Мелані, менеджер Семпра будинку, сказав, що перевагу в Раді була здатність реагувати на місцеві потреби і побудувати будинки, в які люди хотіли зі зручностями. Що часто означає більше паркувальних місць та скорочення кількості будинків.

Отримати згоду місцевого співтовариства на нові будинки на одній ділянці, вона навіть запропонувала паркувальні місця для жителів сусідньої садиби.

Дослідження минулого тижня журналом торгівлі всередині корпусу, на основі 200 свободу інформаційних запитів, виявили, що майже чверть рад в Англії було вкладено ?130м у створенні 58 місцевих житлово-комунальних компаній (бак) з 2012 року. П'ять рад заявили, що вони були в процесі створення власних будівельних компаній.

Звіт для Національного форуму з планування (НПФ) і Королівського Інституту міського планування в грудні виявили, що 44% з рад був бак. Але до кінця минулого року тільки 528 будинків були побудовані, трохи додавши до 225,000 побудований в минулому році, в основному за рахунок приватних фірм та квартирних товариств.

Поради були піддані критиці за багато продаж будинків, а не пропонувати їх в оренду.

Секретар житлової Саджида Джавід звинувачують багато підриває ентузіазм і енергію за цієї нової програми, погрожуючи розповсюдити право придбати по включенню рад конфіденційно побудованих будинків.

Тим не менш, є багато у галузі, які бачать у трансформації громадського житлового будівництва у виготовленні. Вони стверджують, що це перші дні, тому що більшість ініціатив дати в 2016 і 2017 і рад не встигли зробити набагато більше, ніж продиратися крізь юридичні бюрократії та виявлення можливих сайтах.

Дженіс Morphet, професор ЛЧ Бартлетт, школа планування, говорить, що, хоча існує багато перешкод на LHCs додавши значна кількість громадського житлового будівництва, був напір, що б додати тисячі органу місцевого будинку всього в найближчі пару років.

Morphet, Автор доповіді НПФ, сказав Джавід, необхідних для того, щоб показати підтримку для LHCs тому поради, які стримують, боячись, що їх нові будинки будуть підлягати права на правила покупки, може рухатися вперед.

Вулверхемптон має одну з самих амбітних планів після створення lhc і сподівається відкрити перший виборах до літа.

Представник ЖКГ Петро Білсон сказав, що рахунок виручки рада по ЖКГ, який є джерелом засобів для прямого будівлю ради, у нас скінчилися гроші. "Ми також були розчаровані приватним забудовникам, які були капати-годувати нових будинків на місцевий ринок з метою підтримки цін", - сказав він.

Рада Уест-Мідлендс схожі моделі в Базилдоне, підкреслюючи необхідність будинок ключових працівників, використання місцевих будівельних компаній і будівельних кращої якості будинків, які будуть стояти випробування часом.

Кембридж виділив кілька своїх розробок, щоб мати мінімум 50% будинків здається, хоча вона не прагне залучити ключових співробітників.

"Наше занепокоєння, коли у нас є місцевий ринок, де середня ціна будинку становить ?500 000 і середня заробітна плата ?31,000, що Кембридж-це не те місце, де тільки багаті можуть жити", - сказав Кевін ціною.

Кембридж був переданий ?70м надання житла в якості стимулу в поєднанні органу з Пітерборо і використовує багато з того, що гроші, керуючись СП бак, щоб будувати будинки в кишені по всьому місту.

Сказав Morphet її дослідження показали, що тільки на північно-заході стирчить прямо побудували будинки Ради. Вся інша країна починає усвідомлювати переваги використання приватними фірмами, щоб брати і будувати без обмежень бюджетів місцевих органів влади. Провідний шлях

Зростання BasildonA населення змусили Торі-запустити Ради створити Семпра будинках в якості дочірньої в 2014 році, щоб здійснити більше контролю над радою фінансується житлове будівництво. Незважаючи на сплеск в підтримку кандидата від ukip, що побачив раду не для загального контролю, бюджет 10 млн фунтів залишається на місці з 580 будинків у рамку. Досі 26 будинків вже завершено, 16 з яких вважаються доступними, тобто 40% нижче ринкової орендної плати/значення.

CambridgeSoaring ціни на житло, дали додатковий імпульс на статус міжнародного Кембриджського університету, було рішення Ради в 2015 році при створенні місцевої житлової компанії (бак). У більшості будинків існують властивості, які були куплені в бак. Лише деякі були побудовані з нуля. В даний час існує близько ?7.5 в бюджеті м.

Округу DurhamWith Ради змушені робити заощадження в розмірі ?260 млн. до 2020 року, його бак був виявлений невикористаний земельну рада, який може бути перетворений в орендованих будинках і після споруди, дають "Ласкаво просимо додатковий дохід, який може бути поставлений на послуги рада". Глава будинку почав життя в 2015 році з ?бюджету 12,5 м. В минулому році було побудовано 63 будинки, з яких 12 були визнані доступними.

Bracknell ForestHousing місцевих бомжів очолив раду витратити ?13м в два роки купити 32 властивості з допомогою бак. Раніше бездомних орендарі сплачують орендну плату від житлові пільги, збереження Ради близько ?500 000 в рік. Рада також надає в комерційні процентні ставки, які перевищують його власні витрати за позиками, створюючи ще одне джерело доходу.

Дані, засновані на дослідженнях всередині корпусу

Категория: Финансы