Нарешті, привід для радості: ціни на житло падають | Ларрі Елліотт

Опубликованно 24.05.2018 01:34

Ринок житла мертвий. Найбільшого іпотечного кредитора Великобританії, Галіфакс, каже, що ціни впали в квітні на 3,1%, найбільший місячний спад у майже вісім років. Доставка преси поховати це жахлива новина ще в своїх виданнях, побоюючись, що він буде поширюватися похмурості і зневіри.

Ми повинні відучити себе від цього способу мислення. Падіння цін на нерухомість не є катастрофічними, і тільки в одній країні з такими збочені відносини з цегли та мінометних вони можуть розглядатися як такі. В Німеччині, вони чухають потилиці в замішання, коли вони чують британців хваляться як вартість їх будинку зросла.

Німці праві. Постійно зростаючі ціни на житло є прокляттям. Вони погано впливають на соціальну мобільність. Вони погано впливають на молодь. І вони погано для економіки. Мільярди, які витрачаються штовхаючи вгору ціни на нерухомість може бути вкладено більш продуктивно в іншому місці. Ми повинні зробити податкову систему менш упереджено і почнеться масовий державні програми житлового будівництва

Уявіть на секунду, що в наступний раз ви поїхали на ЗАЛІЗНИЧНИЙ вокзал, Залізничний Операційна компанія несподівано знизив тарифи на 5%. Або що робити, коли ваш щотижневий магазин Ви виявили, що супермаркет скоротилося на ваш звичайний рахунок на ?10. Вам здається, що це небажаний процес?

Питання дафт. Звичайно, ви були б щасливі, тому що ваші гроші пішли б далі. Навпаки, ви були б менш задоволені, щоб знайти більше твоєї зарплати йде на дістатися до роботи або покласти їжу на стіл. Ось чому ніякі заголовки в газетах кричали "бум-бум Великобританія: радість для пасажирів, як залізничні тарифи зростуть на 10% за третій рік поспіль", або "хороша новина для сімей, супермаркети додати 10 фунтів в тиждень в середньому магазин". Документи постояти за своїх читачів, коли вони думають, що вони викололи на поїзді компанії і супермаркети. Вони тримаються за покупців, а не продавців.

Але різні правила поширюються на власність. Якщо середня ціна будинку зросла, а не знизилася на ?7,000 у квітні, це було б на перших шпальтах газет і розцінена як знак того, що все було добре з економікою. Документи, як правило, приймають сторону власників, а не покупців нерухомості стає грубою кінця угоди.

Велика частина населення володіє високою стійкістю до політики, що може знизити ціни'. Фотографія: Alamy

Цей fetishisation зростання цін на житло відносно недавно. Протягом перших 25 років після Другої світової війни, поєднання масового житлового будівництва та суворого контролю на кредит означає, що вартість нерухомості зросла лише незначно. З 1970-х років фінансова дерегуляція, набагато більш низький рівень житлового будівництва та податкова система в значній мірі зміщений на користь мешканців-власників, мав на увазі попит на житло в деяких частинах країни, як правило, перевищує пропозицію. Там були чотири великі будинки-ціна бони – початку 1970-х, наприкінці 80-х-середини 00-х і середини 10С. Ніхто з них не закінчився добре.

Найбільший і найдовший бюст був на початку 90-х років, коли люди, які купили на піку наприкінці 80-х бум був затертий на 15% процентної ставки і зростання безробіття. Рекордний рівень вдома екзекуцією були результатом.

Але оскільки ринок звалився в 1995 році, житло стає все дорожче і дорожче. Власниками житла ціни впали з максимуму трохи менше 70% до менш ніж 64% за останні 15 років, як молоді люди знайшли купівля власного житла по кишені. Орендні ставки підвищилися, роблячи це важче, щоб зберегти депозит.

Так погано-це дисбаланс між поколіннями, між імущими і незаможними, що рішення про заснування аналітичний центр хоче, щоб кожна людина у великій Британії буде дано ?10,000, коли їм виповниться 25. Це, безсумнівно, допоможе молодим людям розщедритися гроші на депозит на будинок, особливо за межами Лондона і на південно-сході, де ціни набагато нижче, але при відсутності збільшення пропозиції житла буде прив'язаний до зростання цін.

Одне з визначень інфляції є те, що результатів занадто багато грошей ганяється за дуже мало товарів, і це ідеальне опис того, що відбулося за останні десятиліття. Завдяки Банк Англії і Казначейство, там було багато дешевих грошей про приспання. Кількісного пом'якшення програми банку є, по суті, гігантські гроші-створення схеми, а виручені кошти були перероблені в іпотечне кредитування. Джордж Осборн зробив його трохи за допомогою, щоб купити, субсидії для покупців, вперше, що подальше завищеними цінами. Давати кожні 25-річний ?10,000 зробить аналогічну дію.

Відлучення Англії від його одержимість зростання цін на житло не буде легко. Економіка тепер має тільки дві установки: високі темпи зростання, коли ринок житла гуде і рук-окупанти відчувають себе досить впевнено, щоб запозичувати проти зростання вартості їхніх будинків; і набагато більш слабке зростання, коли ринок житла перебуває в стані спокою. Є сильна спокуса для політиків, щоб оживити ринок житла, коли, як зараз, економіка, бризкаючи слиною разом. Не говори покоління оренду падіння цін на житло-це погані новини | Ларрі Елліотт Детальніше

Друга проблема полягає в тому, що для багатьох людей їх будинок-це легко їх найбільш цінним активом, і вони покладаються на можливість скорочувати Штати, коли вони виходять на пенсію. Це робить значну частину населення, високою стійкістю до політики, які могли б знизити ціни, наприклад, підвищення податків на нерухомість або внесення змін в містобудівне законодавство.

Безробіття на найнижчому рівні за більш ніж 40 років, і відсоткові ставки на рівні 0,5%, шанс на будинок-ціна аварії в даний час дистанційне. Швидше за все, ціни будуть залишатися там, де вони в той час як доходи наздогнати. Власність стане дешевше в результаті.

Ця пауза повинна бути використана для того, щоб зробити податкову систему менш упередженим на користь мешканців-власників, і почати масові державні програми будівництва житла. Після неодноразових підйомів і спадів циклів, повинно бути зрозуміло, що економічна модель, яка не може функціонувати без повторних ін'єкціях інфляції на ненадійною фундаментів.

• Ларрі Елліот-економічний оглядач опікуна

Категория: Финансы