Чи буде мій син отримати перший раз покупець штамп митні пільги, якщо ми отримаємо спільну іпотеку?

Питання я живу в будинку, я живу в місті і хочу допомогти синові купити квартиру. Якщо ми отримаємо спільну іпотеку, що ставка мита буде застосовуватися, враховуючи, що він в даний час не має майна? СГ

Якщо ви отримуєте спільну іпотеку з вашим сином і стати співвласником квартири, ваш син не зможе претендувати на перший раз покупець держмито земельний податок (в Англії) рельєф оголосив минулого тижня бюджетні, і більш висока ставка – це стандартна ставка плюс 3% – буде застосовуватися до всієї покупної ціни.

З двох основних причин ваш син матиме права претендувати в Англії рельєфу полягають в наступному: по-перше, однією з умов, яка має бути дотримана, щоб претендувати на рельєф полягає в тому, що всі набувачі нерухомості повинні бути нові покупці, які мають намір зайняти майно в якості основного місця проживання. Як Ви не перший покупець і не плануєте жити в квартирі, це умова явно не виконується.

По-друге, ваш син теж виключені з прийняття позову до полегшення адже, щоб використовувати офіційною формулюванні, "угода приваблює більш високі показники в Англії, тому що це придбання особою, яка вже має іншого житла для цілей більш високих показників", яка описує вас.

Чим вище ставка, тому що на покупку квартири як співвласник, ви б у кінцевому підсумку будучи власником двох об'єктів нерухомості. Той факт, що ваш син стане власником одного об'єкта нерухомості не має значення.

Однак існує абсолютно законний спосіб уникнути найвищою ставкою в Англії. Замість того, щоб отримати стандартний спільної іпотеки, де ви обидва повинні бути вказані в якості співвласників, ви могли взяти, що називається, "з-позичальника одноосібний власник" іпотека. Цей тип іпотеки лише на пропозицію від купки кредиторів, але дозволяє двом позичальникам, які не близьких родичів, щоб об'єднати їх дохід для іпотеки програми, але тільки один з них вказаний як єдиний власник власності в земельному реєстрі.

Якщо тільки ваш син вказано, як власник нерухомості, Ви не в кінцевому підсумку володіють двома властивостями, і тому більш високі темпи в Англії не буде застосовувати. Крім того, це також повинно означати, що в якості єдиного покупця, який планує жити в квартирі, ваш син міг би претендувати на перше полегшення покупця.

Навіть якщо Ви не будете співвласником, ви б ще бути солідарним позичальником. І в якості позичальника ви б ще нести "солідарну відповідальність" за іпотеку, яка означає, що кредитор може прийти після вас, якщо ваш син дефолт за ним. З-за цього ризику, кредитори вимагають, щоб ви взяти незалежну юридичну консультацію, щоб ви повністю в курсі того, що ви дозволяєте собі протягом.

Якщо ви вирішили, що це ризик варто того, ви повинні підійти до іпотечний брокер, який спеціалізується на співпозичальника індивідуальний підприємець іпотеки, так як вони, як правило, не прямо на публіці. Одне виключення до цього, однак, в плані доступності сім'єю з Barclays.

Категория: Финансы