Ціни на житло-не проблема – ціни на землю
Опубликованно 04.12.2017 07:44
В ході доповіді про недавньому судовому розгляді, де спірний орендодавець Фергус Вілсон захистив (але втратив) його право відмовитися від нехай індійці і Пакистанці, я дізнався дещо про те, як він зараз робить гроші. Зараз він далекий від великої Британії купити-на-нехай орендодавець. Він впав на 350 будинків, з пікового значення в 1000. І що він робить з грошима від продажу? Купівля сільськогосподарських земель поблизу великих міст Кента. Один ділянку він купив за ?45,000 зараз стоїть, він хвалився, ?3м з розвитком дозволу. І в цьому полягає причина, чому ми маємо житлову кризу.
Як давно в 1909 році, Уїнстон Черчілль, тоді просування Ллойд Джордж "народний бюджет" та його спірних заходи щодо земельного податку, розповів аудиторії в Единбурзі, що поміщик "сидить і нічого не робить", а пожинає величезні вигоди від земельних поліпшень у місті, таких як дороги, залізниці, електроенергія, генерована і води з водойм далеко. "Всі ці поліпшення здійснюються шляхом праці та видатки на інших людей ... не одне з цих поліпшень не земля монополіст сприяють, і все ж кожна з них цінність своєї землі помітно посилюється ... нічого не вносив навіть в процесі від власного збагачення є похідним." Землевласники привласнювали ?9 млрд прибутку від землі вони продали на нове житло в 2014-15
Коли в Британії післявоєнного будівництва бум почався, він був заснований на дешевій землі. В якості своєчасного нова книга, земельне питання Даніель Бентлі з аналітичного центру civitas, яка встановлює, у 1947 році закон Про міському та територіальному плануванні при Уряді Клемента Еттлі дозволено місцевою владою, щоб придбати землю під забудову на "існуючу споживну вартість". Не було ніякої премії, тому що він був призначений для розвитку. Новий закон про містах 1946 був схожий, давати публічні корпорації повноваження на примусове придбання землі на нинішньому цінність. У необслуговуваних складової вартість земельних ділянок для будинків в Харлоу і Мілтон-Кінс був всього 1% від вартості житла на момент. Сьогодні ціна землі може бути легко половину вартості покупки будинку: ?439,999 вартість земельної ділянки із дозволом на будівництво протягом одного рядного будинку в менш престижних частині Лондона, таких як Пекхам.
Що сталося? Аграрії збунтувалися і консервативний уряд Гарольда Макміллана прийнятий Закон про компенсацію за землю 1961. Відтепер поміщики повинні були бути виплачені вартості земельної ділянки, в тому числі будь "надія значення", коли розвинені. Сьогодні гектар землі коштує в 100 разів більше, коли використовується для житла, а не сільське господарство. Але коли бюрократична перо дозволяє, все йде до поміщика, а не суспільне. Бентлі говорить землевласники привласнювали ?9 млрд. прибутку від землі вони продали на нове житло в 2014-15. Для кожного новий будинок побудований в цьому році, ?60,000 пішов, як прибуток землевласника. Великі інфраструктурні проекти, такі як поперечки 2 і розширення лінії метро Бейкерлу витрати державної скарбниці ?36 мільярдів. Землевласників, між тим, буде кишеню ?87bn від збільшення вартості землі неподалік.
У Нідерландах, єдиною значною країною в Європі, більш густонаселених, ніж в Англії, закон Про експропріацію дозволяє місцевим властям купити землю за нинішнім цінність. Вони готують його для розвитку, використовувати частину для соціального житла, а решту продавати для комерційного використання, часто з великим прибутком.
Подумайте про це. Поради брали на себе всі фінансові підняття з дозволу на будівництво, за допомогою потенційно величезні доходи від продажу земельних ділянок, щоб побудувати соціальне житло практично без витрат для скарбниці. Розробники націлені на отримання прибутку від будівництва якісних будинків, а не від накопичення ділянок. Земельні спекуляції-це вбили майже всю ніч.
Замість цього, канцлер розповість нам до бюджету на цьому тижні, що рішення ще мільярди на допомогу купити. Все, що робить підвищення цін на нерухомість і поміщик прибутку. Якщо б тільки Філіп Хаммонд може бути як Черчілль.
Категория: Финансы