Підвищення процентної Великобританії ставка не вдарив би ціни на житло, відзначає Moody's

Ринку нерухомості Великобританії прийме очікуваного зростання на цьому тижні процентних ставок в його крок, за даними рейтингового агентства Moody's, але він попередив, що прогноз на купівлю ринок помітно погіршився.

Агентство, в якому поряд зі Standard & poor's був широко засуджений за нагородження потрійний рейтинги субстандартних іпотечних кредитів книгами до фінансової кризи 2008 року, заявив британський ринок нерухомості є більш стійкою, ніж багато хто вважає.

Економіст Moody's Колін Елліс сказав: “Ми не бачили досить негативний вплив на референдум вихід Великобританії з ЄС, що деякі прогнозували, але тоді ми не були настільки ведмежим, оскільки ОЕСР або зміна. Впевненість у ринку житла Великобританії впав до п'ятирічного мінімуму Детальніше

“Ринок [нерухомості] тримається добре. Є базовий стійкості цін, навіть якщо операція була порушена. Якщо ви подивитеся на баланс між вартістю оренди або покупки, то ціни на житло у Великобританії не засвічені. Потрясіння вирішуються, і навіть у разі виходу Великобританії з ЄС немає-інтернет, то це не дивлячись, як економіка Великобританії падає на гострі скелі."

У четвер Банк Англії, як очікується, підвищить процентні ставки вперше за 10 років з 0,25% до 0,5%. Але Moody's повідомило, що він був розслаблений з приводу впливу на домогосподарства та їх здатність продовжувати платити іпотеку.

“Ми очікували зростання ставки протягом деякого часу. Це про відбирання надзвичайного подразника введені після референдуму. Підвищення ставки на 25 базисних пунктів [0.25%] не збираюся переходити на циферблат. Зростання на 0.25% відходить на другий план у порівнянні з 8%, падіння -10% в валюті".

Агенти з нерухомості, стикаються з першого підвищення ставки протягом десяти років, вперто говорять на ринку житла. Рассел Виверт eMoov сказав: “будь-яке збільшення щомісячних виплат, як і процентні ставки самі, будуть мінімальними і зручними для постраждалих. На типової ?150,000 кредит домовласників будуть зі своєї кишені близько ?15 до ?30 в місяць, звичайно, ніяких підстав кричати, 'фінансова криза'.

“Зростання цін на нерухомість і загальної стабільності ринку були надзвичайно стійкими, незважаючи на голосуванні ЄС і дострокові загальні вибори. Дещо додав до середнього погашення іпотеки не буде стримувати зростання в середньостроковій і довгостроковій перспективі".

Тим не менш, агентство Moody's попередило, що купити, щоб це слабка ланка на ринку нерухомості. Він сказав, що очікується зростання прострочень і дефолтів в рамках пакетів купити-на-нехай іпотеки кредити, зокрема на запозичення в останні роки.

Він попередив поміщиків очікувати падіння орендних надходжень, особливо в Лондоні і на південному сході, в той час як зростання податків також буде зробити його більш важким для домовласників, щоб покрити свої іпотечні платежі.

"Орендодавці будуть мати набагато менше місця для маневру", - сказав аналітик Moody's Аннабель Schaafsma. "Заборгованість буде зростати, хоча це зростання не буде астрономічною і вони ростуть з низької бази".

Більшість книг іпотечних кредитів Великобританії, які були упаковані, як інструменти для торгівлі на ринках залишаються відгуки, вважає Moody's. Але агентство наполягло, що воно посилило стандарти, так як фінансова криза виявила потрійний іпотеку книг як субстандартна непотрібних кредитів.

Категория: Финансы