Допоможіть купити, в основному, допомогли забудовникам збільшити прибуток

Канцлер, Філіп Хаммонд, шикуються ще $ 10 млрд для розширення "допоможіть купити" програму вперше Джордж Осборн в 2013 році, яка вже обсосана до ?10 млрд. від платників податків грошові кошти. Ще доповідь Морган Стенлі – зазвичай не Тип, щоб увіткнути ніж у флагманський державної політики оголює, як ця колосальна сума була майже повністю провалена.

Ці мільярди не допомогли покупці. Гроші пішли майже цілком в кишені гігант домобудівництва фірм, які підняли ціни на події майже рівно на суму від уряду. Все це означало в перший раз покупців більше страждань, штовхаючи вгору ціни на житло.

Допомагаємо придбати твори дає честолюбних домовласників безвідсотковий державний кредит на суму до 20% від вартості об'єкта – якщо покупець вибере для нового будівництва. Ідея полягала в тому, що він спровокує хвилю нового будівництва.

Але Морган Стенлі звіту, під заголовком "допоможіть придбати преміум – і його непередбачені наслідки", - сухо unpicks дані, показуючи, як бенефіціарів великих забудовників. Дослідники порівняли ціну нових будинку в 2013 році, коли схема почалася, з ціною існуючих або "секонд-хенд" будинків.

Там завжди була невелика премія для нового будівництва, люди будуть платити за шльопанці-нові кухні і ванні кімнати. Але з 2013 року, що преміум злетіла. "Розбіжність між новою і секонд-хенд цінами вище, ніж це було за всю історію спостережень", - йдеться в доповіді.

Він каже, що ціна нового будівництва обігнав секонд-хенд на 15% з початку допомогти купити. "Зараз ми перебуваємо приблизно на 5% пунктів від рівня, на якому новобудов ціни розійшлися на повну суму кредиту державою акцій (20% від цін на житло по всій Англії)."

Звичайно, Морган Стенлі не виробляє Цей звіт для мене, щоб зробити камінь в город уряду. Його інтерес в ціні акцій найбільших забудовників. Є побоювання, що великі забудовники не зможуть піти з націнкою 20% для новобудов, і в тому, що надприбутки можуть бути добігає кінця.

Не помиляйтеся, скільки допомогти придбати підживлює прибутку розробників. Новий-ринок будують все більшою мірою залежить допомогти придбати, з великим будівельників – Баррет, Тейлор Уімпі, хурма – припускаючи, що близько половини їх обсяги, допомога в придбанні покупок. А яка блискуча заробити гроші хрип був. Морган Стенлі каже: "Допоможіть купити (і ширше відпускних цін інфляція, між іншим) допомогли забудовник заробіток потрійна з моменту його запуску.

Будівельники кажуть, що схема, по суті, спровокували деякі пропозиції, але доказів тонка. Морган Стенлі пише: "хоча це допомогло приводу подачі, цифри дають боєприпаси для критики, які припускають, що це підштовхнуло вгору ціни, а не робить їх більш доступними".

Незважаючи на це, Хаммонд готується затичка ще $ 10 млрд на розробників – можливо, щоб "дати ясність і визначеність" про схемі – що навіть праві Інституту Адама Сміта говорить "як кидати бензин на багатті".

Але Джордж Осборн не потрібна інвестиційних банків і аналітичних центрів, щоб сказати йому це ще в 2013 році, коли він почав це безумство. Гроші-хранитель в свій час звертався до народу в гострий кінець: молодих людей виключені з ринку нерухомості. Дункан Стотт групи PricedOut особливо пророчими: "Допоможіть придбати слід називати 'допомогти продати, а головні переможці будуть розробники та існуючих домовласників, які буде легше продати за завищеними цінами. Викачування грошей на ринок житла з хронічною недопостачанням є один вірний підсумок: ціни на житло підуть вгору".

Але уряд воліє замість того, щоб прислухатися до розробників. У Великобританії ринок житла зламаний, і допомогти придбати тільки усугубляешь положення.

p.collinson@theguardian.com

Категория: Финансы