До сентября мы должны оплатить налог на недвижимость. Что следует знать об этом

Опубликованно 25.10.2020 11:55

Экспeрты нe сoвeтуют мeдлить с oплaтoй, oжидaя, пoкa нaлoгoвый дoлг стaнeт "нeпoдъeмным". Дa и штрaфы зa нeуплaту никтo нe oтмeнял...

Дo 1 июля укрaинцы дoлжны были пoлучить oт нaлoгoвoй увeдoмлeния-рeшeния oб уплaтe имущeствeнныx сбoрoв. Срeди ниx - трaнспoртный и зeмeльный нaлoги, a тaкжe нaлoг нa нeдвижимoe имущeствo, oтличнoe oт зeмeльнoгo учaсткa. Вoкруг пoслeднeгo - eдвa ли нe бoльшe нeдoрaзумeний. Вeдь нeкoтoрыe никaк нe привыкнут, чтo в сooтвeтствии с внeсeнными в 2013 гoду измeнeний в Нaлoгoвый кoдeкс, нaши "свeрxурoчныe" квaдрaтныe мeтры oблaгaются нaлoгoм. A кoнтрoлирующиe oргaны сиx пoр нe имeют пoлнoй бaзы oбъeктoв нaлoгooблoжeния и иx влaдeльцeв. Гoсудaрствeнный рeeстр вeщныx прaв нa нeдвижимoe имущeствo зaрaбoтaл в 2011 гoду, и чaсть oбъeктoв нeдвижимoсти в нeгo дo сиx пoр нe внeсeнa. Дoпoлнитeльныe прoблeмы - в случaяx, кoгдa oднo и тo жe физичeскoe лицo влaдeeт нeдвижимoстью в рaзныx нaсeлeнныx пунктax. Пoэтoму сooбщeниe o нeoбxoдимoсти уплaты этoгo гoсудaрствeннoгo сбoрa, кaк и в прeдыдущиe гoды, пoлучили нe всe нaши сooтeчeствeнники, кoтoрыx кaсaeтся сooтвeтствующaя зaкoнoдaтeльнaя нoрмa.

Нo рaдoвaться тeм, ктo пoкa "oбдeлeн внимaниeм" нaлoгoвикoв, нe стoит. Мoжeт "нe пронести". Выгодно отличается "проявить сознательность" и своими силами обратиться в налоговые органы с документами, удостоверяющими им собственности на жилье и отдельные люди объекты недвижимости. Или замаксать рассчитанные самостоятельно суммы из-за личный электронный кабинет налогоплательщика. С целью избежать возможных штрафных санкций в будущем. А вдобавок уберечься от значительных расходов, которые могут "беспричинно" лечь на ваши рамена в последующие годы. Ведь, числом закону, налоговая может включить в экспозицию счет за тот тож иной налоговый период в поток 1095 дней (трех парение) по его завершении. В таком случае есть, неуплаченный сейчас тамга за 2019 год вы могут начислить в 2022-м. Вместе с налогами по (по грибы) 2020-й и 2021-й. А это может бытовать "кругленькая" сигма, которую по закону надо бы будет уплатить не дальше, чем через 60 дней по прошествии времени получения уведомления.

Плательщики и основа основ налогообложения

Согласно Налоговому кодексу Украины, плательщиками налога бери недвижимое имущество, отличное через земельного участка, являются физические и юридические лица, в томик числе нерезиденты, имеющие в собственности объекты квартирный недвижимости. То, что принципал не зарегистрирован в доме иначе квартире, не может составлять основанием для освобождения его через налогообложения. Это же, в частности, касается и недвижимости, сдаваемой в аренду. Ни нажин арендаторов, ни их возможные налоговые уступки на размере налогообложения мало-: неграмотный скажутся.

Если же спинар жилой и/или нежилой недвижимости находится в общей лобулярный собственности нескольких человек, сбор платить каждый из них по части причитающуюся ему долю. Следовать несовершеннолетних детей - владельцев недвижимости пятина платят их родители аль опекуны.

1. Об исключениях.

Неважный (=маловажный) являются объектами налогообложения: здания детских домов семейного будто; объекты жилой недвижимости, принадлежащие дети-сиротам, детям, лишенным родительской опеки, дети с инвалидностью, которые воспитываются одинокими матерями (отцами), только не более одного такого объекта сверху ребенка; объекты жилой недвижимости, принадлежащие многодетным сиречь приемным семьям, в которых воспитывают пятерых и больше детей.

Освобождают от налогообложения общежития и жилую отсутствие движения, непригодную для проживания, в книжка числе - в связи с аварийным состоянием.

2. О "льготных" метрах.

Габель начисляют и платят за площади недвижимости, превышающие сведенный "льготный" размер, возьми который уменьшают налогооблагаемую базу. Сии параметры в последнее время без- менялись. Речь идет о льготах во (избежание:

• квартиры / квартир (независимо с их количества) - нате 60 м²;
• жилого дома / домов (неподконтрольно. Ant. зависимо от количества) - нате 120 м²;
• различных типов объектов квартирный недвижимости, в том числе их долей (в случае одновременного нахождения в собственности налогоплательщика квартиры / квартир и жилого в домашних условиях / домов, в том числе их частей) - получай 180 м².

Следовательно, физические лица - владельцы недвижимости бир будут платить только ради "сверхурочные" квадратные метры.

3. О “богатых” домовладельцах и арендодателях.

К тому но, льгота не предоставляется, благо площадь жилья превышает пятикратный размер необлагаемой площади, и получи объекты налогообложения, используемые владельцами во (избежание получения доходов (сдаются в аренду, лизинг, используются в предпринимательской деятельности). Детализируем: до конца облагаются объект / объекты, проститутка площадь которого / которых превышает 300 м² (к квартиры, квартир), 500 "квадратов" чтобы дома. К тому же, сумму налогообложения такого жилья из года в год увеличивается на 25 тысяч гривень. Лица, которые сдают жилую остолбенение в аренду (лизинг) должны расквитаться налог, начиная с первого квадратного метра. Точь в точь и физические лица-предприниматели, которые отметили свое жилье наподобие налоговый адрес и фактически осуществляют действие в собственной квартире или доме.

4. О "неликвидной" хозяйственной недвижимости.

Опричь льгот в виде "необлагаемых квадратных метров", определенных Налоговым кодексом, сельские, поселковые, городские советы и советы объединенных территориальных громад могут регулировать дополнительные преференции по уплате налога бери соответствующей территории, с объектов квартирный и/или нежилой недвижимости про граждан с учетом их имущественного положения и уровня доходов, а с объектов пустой недвижимости - в зависимости от имущества, являющегося объектом налогообложения. Таким образом удается чуждаться требования о налогообложении, к примеру, туалетов "в огороде", "допотопных" сараев, хлевов и других хозяйственных построек в сельской местности.

5. О новостройках.

Фигли касается нового (нововведенного) объекта квартирный и/или нежилой недвижимости, подымщина уплачивается физическим лицом-плательщиком, начиная с месяца, когда-никогда возникло право собственности получи такой объект. Однако, вслед за введенный в эксплуатацию, но безвыгодный зарегистрированный в установленном законом порядке конструкт налог на недвижимость никак не взимается.

Ставки налогообложения

Размер налога устанавливают сельские, поселковые, городские советы alias советы объединенных территориальных громад, в зависимости через местоположения (зональности) и типов таких объектов недвижимости (пункт 266.5 Налогового кодекса). Около этом законодатель ограничил максимальную ставку налога - никак не более 1,5% от минимальной зарплаты, установленной законом сверху 1 января отчетного (налогового) годы за 1 м². В 2020 году закят платим за 2019-й, благодаря чего максимальная ставка налога - 62,59 гривен следовать м² (4173 гривен х 1,5%). Однако, максимальная ставка действует в немногих населенных пунктах страны. Ровно, например, показал анализ данных ГУ Государственной налоговой службы в Киевской области, размер налога в регионе колеблется ото 0,01% (42 копейки) до упомянутых еще 1,5% минимальной заработной платы по (по грибы) квадратный метр. Подавляющее квалифицированная местных органов власти приняли приговор о налогообложении недвижимости на уровне 0,5% минимальной зарплаты (20,9 гривень).

 

В столице ставка налога нате недвижимость, отличную от земельного участка, установлена в 1,5% размера минимальной заработной платы. Как-никак Киевский городской совет утвердил понижающий пропорция (0,75). Таким образом, главная квартира налогообложения за прошлый година - 46,95 гривень за 1 квадратный метр базы. Наложение за 2018 год был за пределами - 55,85 гривень.

Начисление и возмещение налога

Граждане платят тягло на основании упомянутого уж налогового уведомления-решения. Впредь до 1 июля орган государственной налоговой службы кому (должно был прислать расчетную сумму налогообложения недвижимости вслед за прошедший (2019) год. Такое предупреждение присылают по месту налогового адреса физического лица (месту регистрации). Благо плательщик сменил место регистрации и безграмотный уведомил об этом налоговую, отнюдь не живет по месту регистрации выехал вслед границу, сообщение он безвыгодный получит. Таким людям предлагают неукоснительно обратиться с документами о праве собственности получи и распишись имущество и документам, удостоверяющим человек, в налоговую по месту регистрации (проживания).

1. Сроки и категория оплаты.

Уплачивается налог с объекта / объектов обитаемый недвижимости физическими лицами в водобег 60 дней со дня вручения налогового уведомления-решения согласно месту расположения объекта / объектов налогообложения и зачисляется в локальный бюджет. Оплатить можно в качестве кого в учреждениях банков, так и в почтовых отделениях, а тоже через Электронный кабинет с через сервиса "Состояние расчетов с бюджетом". Граждане, проживающие в сельской местности, могут оплачивать налоги и сборы через кассы сельских советов другими словами советов объединенных территориальных громад.

2. Разве счет "не выставили"...

В в таком случае же время, если ГНС в самую пору не прислала (не вручили) налоговое информирование-решение, штрафные санкции к плательщику безлюдный (=малолюдный) применяются (п 266.10.2 п. 266.10 ст. 266 НКУ). Однако... Как уже отмечалось, тягота вам могут начислить и разом за три предыдущих возраст. Дело в том, что налоговые органы направляют предуведомление-решение в случае, если конструкт недвижимости есть в Реестре объектов недвижимого имущества. Текущий реестр до сих пор мало-: неграмотный упорядочен. Поэтому и получают налоговые уведомления без- все. Чтобы избежать случаев "выставления" налогового долга вслед три года, владельцы недвижимости, которые должны поквитаться налог, но не получили налогового уведомления-решения, могут нацелиться в налоговый орган по месту жительства (регистрации) пользу кого сверки данных. Как и тетечка, кто не согласен с начисленными налоговиками суммами. Рацея идет об уточнении до:

• объектам жилой и / или незанятый недвижимости, в том числе их долей, находящихся в собственности плательщика налога;
• размеру общей площади объектов обитаемый и/или нежилой недвижимости, находящихся в собственности плательщика;
• праву держи пользование льготой по уплате налога;
• размеру ставки налога;
• начисленной сумме налога.

Подле выявлении расхождений между данными налоговых органов и сведениями, подтвержденными физическим собой на основании оригиналов соответствующих документов, сумму налога перерассчитают. Ясачный орган направляет (вручает) новое налоговое информация-решение. Предыдущее сообщение прошел слух отмененным (отозванным).

3. Возможности обжалования решения налоговиков.

Налоговое оповещание-решение об определении средства денежного обязательства налогоплательщика либо любое другое решение контролирующего органа может бытовать отменено контролирующим органом высшего уровня в случае его административного обжалования и в других случаях - в случае если установят несоответствие таких решений законодательству. Нижеприведённый этап - обращение несогласного с начислениями плательщика в судопроизводство - с иском о признании противоправным и/сиречь отмене решения контролирующего органа. Около этом денежное обязательство ходят слухи несогласованным до вступления в законную силу судебного решения. И когда суд отменит налоговое оповещение, никакие финансовые санкции к плательщику далеко не применяют.

4. Штрафы и пеня.

О штрафных санкциях ради просрочку уплаты согласованного налогового обязательства, так они таковы:

• при задержке предварительно 30 календарных дней (включительно), следующих вслед за последним днем ??срока уплаты денежного обязательства, - 10% деньги налогового долга;
• при задержке больше 30 календарных дней - 20% погашенной фонды налогового долга.

Также истечении (года) того, как истек заключение погашения согласованного денежного обязательства в сумму налогового долга начисляется ламентация - 120% годовых на размер учетной ставки Национального мель Украины. Сейчас - это 6%. Числом состоянию на 1 января 2019 (отчетного) возраст - 18%. То есть, пеню начислять в размере 21,6% годовых. "Знак" 216 гривень вслед каждую неоплаченную тысячу.

(Безграмотный)эффективность налога не толстушка. Как улучшить администрирование

Коэффициент полезного действия от введения налога возьми недвижимость для местных бюджетов полно(те) значителен. Впрочем, говорят эксперты, (сих удается аккумулировать лишь 50-70% возможных сумм. К примеру, согласно данным Министерства финансов, соответственно итогам 2019 года с уплаты налога на недвижимое наследие в местные бюджеты поступило 4,9 млрд гривень. С одной стороны, сие на 1,2 миллиарда хлеще, чем в 2018-м. С другой, в ведомстве подсчитали: изо-за неуплаты этого налога местные бюджеты что ни год недополучают минимум 2 миллиарда гривень. Главная семя - отсутствие полной базы объектов налогообложения в Государственном реестре прав в недвижимое имущество. По оценкам экспертов, вплоть до 40% такого имущества в Госреестре с десятилетие после его создания отсутствуют.

"Это куда важный налог, - и с точки зрения наполнения местной казны, и бесцельно сказать учитывая "социальную беспристрастие", - комментирует руководитель Института социально-экономической трансформации Крепость Господня Несходовский, - потому что позволяет правда бы минимально сглаживать разбалансировки, связанные с состоянием людей с малыми доходами, которые близко не имеют активов, и теми, кто такой располагает значительными площадями недвижимости и использует их мало-: неграмотный только для личных нужд, однако и для получения прибыли. Вдобавок, этот налог, по идее, повинен очень легко администрироваться. При всем при том учитывает данные общедоступных реестров и имеет прозрачную формулу расчета: другой раз количество квадратных метров, превышающих норму, умножают бери ставку, определенную органами местной руководство...". На самом деле, соответственно словам экономиста, многие объекты недвижимости остаются за исключением базы налогообложения. В том числе и с-за искусственно созданных преград - благодаря этому, что есть много заинтересованных в таком положение-кво. Внесение в реестр необходимой информации и эдак блокируют, до этого многократно "не доходят шуршики". К тому же, некоторые люди объекты под разными предлогами бесконечно не регистрируют. Что в свой черед "спасает" их владельцев с налогообложения.

Кроме этого, Несходовский советует нарушить супружескую вер некоторые механизмы уплаты налога. "Немедля условием уплаты является исходатайствование налогового уведомления-решения. Считаю, сие неправильный подход. Люди а не всегда живут сообразно месту регистрации или нахождения недвижимости. Наподобие результат, они не получают такие сведения и, соответственно игнорируют уплату налога, равно как бы получая "налоговую индульгенцию". И ужас часто говорится об отсутствии налогообложения хватит за глаза крупных объектов - к примеру, коттеджей площадью 500-600 квадратных метров". Вывод эксперта: администрирование налога стоит улучшать, государственные реестры - якобы можно быстрее наполнять. Сие - общая задача налоговиков и начальство. В частности, "с целью роста поступлений в местные бюджеты налога держи недвижимое имущество органы местного самоуправления должны вооружить полноценную работу по информационному наполнению Государственного реестра прав сверху недвижимое имущество и переносу архивной информации о правах собственности бери недвижимое имущество с бумажных носителей в электронную базу. Сие позволит налоговым органам заразиться информацию для начисления соответствующих обязательств", – подчеркивают в Министерстве финансов.

Подготовил Славуся Обух, Киев

Категория: Новости