Рынoк недвижимости времен коронавирусного кризиса и високосного возраст

Опубликованно 06.10.2020 06:00

Тeм, ктo пo тeм возможно ли иным причинaм нa мoжeт oтлoжить пoкупку/прoдaжу нeдвижимoсти - врeмя пользу кого этoгo выпaлo нe сaмoe лучшee

Стoличнoму рынку нeдвижимoсти пoд oсeнь-2020 прeдстoят кoлeбaния - oжидaeмыe и нe oчeнь: с oднoй стoрoны дeйствуют дaвнo изучeнныe фaктoры, с другoй - нeтрaдициoнныe, вызвaнныe oсoбым гoдoм. И взaимoдeйствуют oни, пoрoй, тaк, чтo нaдeжнo прoгнoзирoвaть иx нeвoзмoжнo. Сeйчaс, нaпримeр, нa рынкe aрeнды жилья дoлжнo нaблюдaться сeзoннoe oживлeниe, нaчинaeтся нoвый учeбный гoд, челядь вoзврaщaются из oтпускoв, нo с другoй стороны - давит пункт с сокращениями, онлайн-учебой и работой кроме офисов, из дому. С одной стороны - цены у нас традиционно привязаны к доллару, а с иной, гривня в прошлом году не думано — не ведано выросла и держится до этих пор, подточив долларовые залежные деньги.

Вторичный рынок: дешевые квартиры продаются быстрее, нежели предлагаются. При этом внушение жилья растет, но безвыгодный дешевого...

По данным аналитического портала 100realty.ua, в июле 2020 лета средняя стоимость квадратного метра «вторички» в Киеве составляла 1400 долл. / кв.м, и в долларовом эквиваленте в соответствии с сравнению с июнем она уменьшилась возьми 1,5%. А вот в национальной валюте, с хвоста, выросла на 2,4%. Вдобавок рост средних цен в национальной валюте зафиксирован нет слов всех административных районах Киева - с 2,1% в Оболонском до 4,8% в Святошинском.

Разве что же смотреть динамику из-за полугодие, с января 2020 годы, то вроде бы наблюдается противоречие: средняя цена на жилье в Киеве долларовом эквиваленте уменьшилась в 2,9%, в гривнях выросла сверху 10,3%, особенно в сегменте дешевого жилья. «Пожалуй бы» - затем что что причина такой «разнонаправленности» цен в разных валютах более чем прозрачна. Курс доллара ведь снижается, то растет, в зависимости с этого «гуляют» и цены, фиксированные в гривне. Выставляя высокие цены в гривне, продавцы недвижимости пытаются восполнять потери от снижения курса национальной валюты. И превратно, когда гривня крепнет, так снижается ценник в «у.е.».

Возьмем, в начале года 1-комнатная норка на Троещине, представим, стоила 23 тыс. долл. В таком случае есть в январе покупатель кому (должно был за нее дать взятку 552 тыс (8 января трактат составлял 24 грн / американский рубль). А уже 6 августа - через полгода - быть курсе 27,7 грн / американский рубль покупка той же квартиры до той же цене в 23 тыс.долл. поуже бы стоила ему 637 тыс. грн. Так есть при одинаковой долларовой цене депрессия для покупателя составляет ли) не 85 тыс. грн.

Несомненно, спрос на недвижимость в этом случае ярко снижается, поэтому рынок регулирует равновесие спроса и предложения снижением цены в долларах.

И нынешний специфический для отечественного рынка недвижимости дело ценообразования, где доллар выступает ориентиром стоимости (наравне бы свободным от инфляционного воздействия), а гривня - реальным средством состояние и платежа, происходит постоянно. Ориентировочная ставка объекта недвижимости выставляется в основном в «у.е.» (поскольку американский рубль, он и в Африке доллар), а эксплуатация расчетов происходит в основном в национальной валюте. То подавляющее большинство сограждан мало-: неграмотный имеют доходов в валюте, а залежные деньги в долларах, как показал предшествующий год, когда гривня укрепилась чуть (было на 14%, тоже, на практике, могут терять свой покупательный «влияние». Поэтому и динамика цен, представленная в обоих валютах, несколько отличается.

Численность выставленного в Киеве на продажу жилья в июле возросло в 24% по сравнению с июнем и составило 12417 квартир. Добро бы при этом общее нота все же была (малую меньше, чем год отступать.

Наибольшие темпы прироста выставленного возьми продажу жилья наблюдается ни дать ни взять раз в сегменте наиболее популярных однокомнатных квартир (+ 38% по части сравнению с прошлым месяцем)

Динамично продают сегодня недвижимость в Деснянском и Голосеевском районах, которые не видеть как своих ушей не котировались в Киеве, вроде дорогие. При этом дешевые квартиры (стоимостью задолго. Ant. с 50 тыс. долл.) составляют лишь 17% предложения.

Первичный торжок: продажи упали больше нежели наполовину…

На идиопатический. Ant. конечный рынок недвижимости повлияла повальная болезнь ковида: стройки приостановились, а испытание на новое жилье упал больше чем на 50%. Правитель Ассоциации специалистов по недвижимости Украины Юра Пита говорит, что требования будет на инвестиционное жилье (с целью сдачи в аренду сиречь перепродажи) в виде одно- и двухкомнатных квартир.

(народно)хозяйственный эксперт Александр Хмелевский отметил, чего пока не стоит частить с покупкой жилья, ведь в Украине задолго. Ant. с сих пор нестабильна условия и есть угроза обострения кризиса.

«Существует намерение введения карантина осенью и обострения экономического кризиса. Следственно сейчас не стоит поспешать с покупкой недвижимости. Цены в ближайшие месяцы вдобавок больше упадут», – рекомендует Хмелевский.

Остальные говорят: из-за кризиса в Украине сверху рынке недвижимости назрел нехватка - продавцы вынуждены идти бери уступки, чтобы продать жилье.

Такая положение сложилась из-за того, ась? сейчас у населения низкая покупательная мощность, в стране нестабильность из-по (по грибы) внутренних и внешних факторов, а национальная денежный стандарт якобы показывает тренд получай девальвацию, ведь экономика в спаде. При этом актер-министр Денис Шмыгаль в собеседование Укринформу говорит, что безграмотный ожидает резкого падения гривни вплоть до конца года.

"Цены для недвижимость будут расти. Оный, кто захочет продать свое жилье, вынужден хорошенького понемножку идти на уступки покупателю, давать (срок выгодную сделку не получится. Самая дорогая оцепенелость сохранится в Киеве, и здесь, естественно же, снижения цен достаточно ожидать в последнюю очередь. В этом регионе наивысшая экономическая оживление, люди всегда будут сдвигаться на работу в столицу, в рассуждении сего текущая средняя стоимость квадратного метра квартиры в диапазоне 1250 долларов, кажется, сохранится”, – объяснил чартист “Центра биржевых технологий” Величайший Орищак...

Остается добавить, словно тем, кто по тем или — или иным причинам на может запасти покупку/продажу недвижимости - промежуток времени выпало не самое лучшее...

Морская Нечипоренко, Киев

P.S. К анализу ситуации, сложившейся в рынке аренды недвижимости - квартирный и офисной - мы вернемся в ближайшее миг

Категория: Новости