Ринок нерухомості пожвавився: у червні 2020 року попит українців на первинку зріс на 15%

У червні-липні 2020 року інвестиції українців у нове житло на початковій стадії будівництва зросли на 15% порівняно з показниками травня. Про це розповіла директор з маркетингу багатофункціонального житлового комплексу Polaris Home&Plaza Анжеліка Саакян, передає UBR.

За її словами, на середину липня близько 40% всіх придбань квартир припадає на початкові стадії будівництва: якщо готово тільки пальове поле або побудовано кілька перших поверхів. Більше 25% попиту сконцентровано на об'єктах, будівництво яких знаходиться на "монолітному" етапі — зведення каркасу будівлі (від 6 до 12 місяців).

Коротко і по справі в Telegram

У той же час близько 20% припадає на об'єкти, де вже ведеться облаштування інженерних мереж, монтаж склопакетів, фасадні роботи (від 12 до 15 місяців), а попит на завершальних етапах будівництва складає лише 15% від усього обсягу продажів.

Експерт прогнозує, що в найближчі два місяці активність покупців буде досить високою. Це позначиться на зростанні продажів на стартових етапах будівництва.

"Залежно від економічної ситуації в країні, в тому числі курсу національної валюти, а також стабільної вартості будматеріалів та будівельно-монтажних робіт, у серпні-вересні обсяг інвестицій в об'єкти на початкових стадіях будівництва в середньому по ринку може скласти до 45% від усього обсягу продажів", — припускає Саакян.

Вона зазначає, що понад 70% від всього попиту на початкових стадіях будівництва припадає на об'єкти нових форматів, будівництво яких почалося в 2020 році і не зупинялося у період карантину: це насамперед багатофункціональні житлові комплекси, об'єкти форматів "місто в місті", live-work-play.

У середньому по ринку зростання вартості 1 квадратного метра з моменту початку будівництва і до введення об'єкта в експлуатацію, в об'єктах економ-класу досягає 22-25%, в об'єктах комфорт-класу — 30%, бізнес-класу — 35%. При цьому підвищений попит на об'єкти нових форматів (категорії комфорт+ і бізнес+) викликаний саме високою ліквідністю вкладень: до 50% за весь період будівництва.

"Проблеми незавершених об'єктів будівництва стали каталізатором того, що покупець став більш зважено підходити до вибору забудовника та об'єкта інвестування. Головними його вимогами на сьогоднішній день є: продумана до дрібниць інфраструктура будується РК, висока ліквідність вкладень, велося будівництво в період карантину. Але найважливіше — це реноме забудовника, його досвід на ринку, здатність будувати за рахунок власних коштів, що суттєво знижує ризики для покупця", - вважає Саакян.

Читайте також: Корупційний бюджет як додатковий податок на нерухомість

Втім, на думку аналітика SV Development Сергія Костецького, обнадійливі показники за первинці говорять не стільки про оптимізм ринку, скільки про його занепад.

"Станом на сьогодні половина людей, які в минулому році хотіли придбати квартиру на первинному ринку, пішли на вторинний. Більше 20% пішло на вторинку за останні пару місяців після припинення карантину. Це дуже серйозна тенденція і вона буде продовжуватися. Те, що попит зріс всього лише на 15%, це погано. Він повинен був вирости в рази. Тому що сьогодні інвестиції в нерухомість — єдино можлива інвестиція в Україні. Адже, по суті, немає ні банківської системи, ні якийсь інший інвестиції", — вважає Костецький.

Читайте також: Інвестиції в які сегменти нерухомості будуть переважати в 2021 році

Згідно з дослідженнями SV Development, люди повністю втратили довіру до первинного ринку нерухомості і намагаються не інвестувати в будівництво, а купувати житло на вторинному ринку, щоб уникнути ризиків, тим більше що різниця квартир на ринку первинного і вторинного житла невелика.

Категория: Финансы