10-Слово фатальний недолік в державну систему показали

Опубликованно 08.06.2020 06:16

Найбільш жорсткої негативної реакції досі спирається на строгі критерії відбору, яка обмежує схема $688 млн австралійців, які будують нове житло коштує менше, ніж 750 000$.

По темі: 'дзвінок-будильник' за китайські товариПо темі: сумно падіння будь-австралійський мода

$25 000 і грошові гранти можуть бути спрямовані на певні ремонтні роботи вартістю від $150 000 до $750,000, що призведе в нерухомість за ціною $1,5 млн або менше, і будуть доступні тільки для одинаків, які заробляють менше, ніж $125,00 року або 200 000 доларів США за пару.

Але виявляється, одну важливу деталь більшість австралійців пропустили так далеко може бути один фатальний недолік, що прирікає весь пакет на провал.

'ДИЯВОЛ В ДЕТАЛЯХ'

Згідно інсайдерської власність, найбільша дірка в плані жорстких часових рамок уряд в його основу.

Симон Уілкінс, директор і старший консультант в Сіднеї фірма надихнув інвестиційну власність, розповідав новини.ком.АУ одне речення з 10 слів оголили кричущу проблему.

"Я працював у галузі нерухомість за останні шість років і є масова проблема з системою житлово-будівельної фірми – як кажуть, диявол криється в деталях", Містер Уілкінс сказав.

"Це причина, чому це не буде працювати для майже всіх, хто звертається – це держав, будівництво повинно початися протягом трьох місяців з дати контракту."

Він сказав, що типові терміни участь в організації нової збірки була лазівка, що, мабуть, означало, що багато хто б і зовсім пропустити, і що це "можливо найбільшим недоліком у всій схемі".

ТИПОВА ЗБІРКА

Як правило, покупці хотіли купити зареєстрований ділянку землі і укласти договір складання перед застосуванням на фінанси з кредитором, так як вони вимагають виконаний побудувати договір і договір.

Але на даний момент, банки приймають від трьох до п'яти тижнів, щоб затвердити фінансів, і покупцеві необхідно буде осідати на землю, яка може зайняти від двох до трьох тижнів.

Коли земля осіла, забудовник потім замовляє ряд процесів, таких як аналізи грунту і плани повинні бути представлені в місцева рада, який може зайняти близько чотирьох тижнів, щоб закінчити.

Це може зайняти від трьох до п'яти тижнів для затвердження в хороший день" від рад, на цьому кроці можна приймати шість тижнів для одного з клієнтів Містера Уїлкінса.

Містер Уілкінс страхи тих, хто покладається на грант погоріти, якщо час дме каркас. Зображення: iStock Не

Як тільки це отримати дозвіл Ради, будівельник тоді потрібна влада для початку лист з банку, яке може тривати ще тиждень, і забудовником буде потрібно ще два тижні після отримання листа, що важливо організувати такі речі, як матеріали і робітників, перш ніж вони можуть зробити на сайті.

"Весь цей процес – не гикавка – може мати не менше 15 тижнів, майже чотири місяці, але в більшості випадків це п'ять місяців", - сказав містер Уілкінс.

“Тимчасові рамки просто не працює.

"Що ж робити, якщо ви покладаєтеся на 25000$, як частина вашого депозиту і він працює протягом трьох місяців?"

“Після того, як ви підпишете договір, є так багато змінних, перш ніж будівельники на сайті, що це трохи кошмар.

“Але більшість моїх клієнтів не враховувати.

"Питання ця схема працює в принципі, але він ставить занадто покладатися на речі, які знаходяться поза контролем покупця."

Містер Уілкінс сказав, що він радить своїм клієнтам, які мають право на субсидію, щоб не розраховувати на отримання його з-за цього жорсткий ліміт часу, який він сказав, що тиснути на будівельників, банків і місцевих рад.

Однак, Містер Уілкінс сказав, що проблема може бути легко виправлена, або збільшити вікно до шести місяців і вимагає просто підписаний договір між тепер і кінець року, без будівництва встигнувши початися.

ЦІНИ БУДУТЬ ЗРОСТАТИ

Містер Уілкінс сказав, що ще одним недоліком схеми було, що б змусити людей купувати тільки зареєстрованим землі, яка, в свою чергу, підштовхне вгору ціни на все.

Він сказав, що в Сіднеї принаймні, зареєстровані Земля-всього лише маленький шматочок ринку, і, що схема буде нарощувати попит на те, що мало було в наявності.

"Є ще незареєстровані землі – ось тільки як ринок на даний момент – так це кожен для зареєстрованих блоки Землі, а коли багато людей хочуть щось купити, ціни йдуть вгору", - пояснив він.

А з іншого боку, ті, хто купував незареєстрованих земель відкладає їх на підряди на будівництво до моменту його реєстрації, яке зробило б його важким для будівельників планувати свою роботу на найближчі місяці.

"Ніхто не буде будувати підписання договорів до їх земельної ділянки зареєстрований, що означає, що будівельники не мають трубопровідного будує в своїх системах", - пояснив він.

“Це буде тільки через раз, клієнти підписують контактами, що робить його дуже важко для будівельників прогнозувати роботу прийшли.

"Це дійсно необхідно вирішувати терміново, так як схема просто не буде працювати".

Три вікна місяць означає, що прем'єр-міністр Скотт Моррісон схема може мати неприємні наслідки. Фото: Мік цикас/ААР

Містер Уілкінс сказав інший недолік був той, що схема була обмежена тільки громадяни Австралії, яка означала постійні жителі пропустили.

"Є багато постійних жителів – у нас багато замовників з Індії, наприклад, хто прожив тут десять років, тому я не знаю, чому вони виключені, якщо ви дійсно хочете бути за кермом купівля на ринку", - сказав він.

"Це робить його трохи гальмувало також і те, що вона зробила не розширити ринок все більше людей – це фактично звузили його досить багато."

Однак, Містер Уілкінс не звільняти одним з основних критика схемою, яка полягала в тому, що 750,000 $ліміт вартості майна виключає городян.

"Ми робимо багато будує в західному передмісті і 99 відсотків клієнтів знаходяться нижче $750,000 Марк – ви можете зробити гідне побудувати за $250,000 до $300,000 і легко отримати блок за $400,000, так що сенсу трохи приглушається, якщо ви будуєте особняк", - сказав він.

ІНТЕРЕС СТРИБКІВ

Незважаючи на побоювання зі схемою, провідною платформою tradie hipages вже спостерігається сплеск запитів на ремонт будинку та прибудови, з домовласників вже пошуку довіреної tradies для проектів, які дозволили б їм скористатися готівкою 25 000 доларів.

Вчора чисел вакансії в категорії Ремонт сайту були в 4,4 рази вище порівняно з минулим четвергом числа робочих місць в тій же категорії, А категорії розширень була в 6,5 разів вище.

Співзасновник і генеральний директор Робі Шарон-Zipser сказав, що, швидше за все, Спайка ремонтом у домі запанує, яке допомогло б економіці.

"Ми вітаємо жорсткі умови, гранти, допомагаючи гарантувати життєздатність і довголіття проектів tradie, і гарантуючи, що він не утримується на півдорозі через домовласники не можуть дозволити собі загальних витрат", - сказав він.

"Ми бачимо ці гранти допомагають активізації будівельного сектора, з потенціалом, щоб забезпечити підйом 5,86 мільярда доларів на економіку в цілому".

Категория: Бизнес