Орендодавці особи ЗРОБИ САМ пастку орендаря

Опубликованно 13.03.2020 08:54

Майже 30 відсотків не платять або не стверджуємо, агента нерухомості, внески на їх податкових деклараціях, відповідно до MoneysaverHQ аналіз останніх австралійським податковим відомством даних.

Квінсленд властивості, швидше за все, щоб бути професійно керованих (82%), а для Вікторії і Новий Південний Уельс це близько 75 відсотків, і це нижче 65 відсотків СА, Західна Австралія, Тасманія та Північна територія.

Фахівці з нерухомості попереджають, що робити це в поодинці може бути більш дорогим, якщо у вас немає достатньо часу і знань вашого власність держави і закони оренди.

Прем'єр-стратегії директор з нерухомості Саша Голландії

Метрополь стратеги власність генеральний директор Майкл Yardney

Генеральний директор "Метрополь" власність стратеги Михайло Yardney сказав, що багато початківці інвестори кероване властивість себе "частіше марній спробі заощадити гроші".

"У той час як деякі можуть бути в змозі успішно виконувати цю роль, з мого досвіду, існує занадто багато правил і норм, не кажучи вже про змінних, таких як людські емоції, які роблять цей варіант таїть в собі небезпеку", - сказав він.

"Кращий шлях полягає в тому, щоб найняти професійного менеджера з нерухомості, оскільки доглядає за інвестиції в нерухомість є те, що вони роблять найкраще, і вартість їх послуг відносно невеликі і податкові відрахування."

ЩО ВИ БУДЕТЕ ПЛАТИТИ

Поточних платежів по управлінню, як правило, 7-8% зібраних оренди, але може бути як низько як 5 відсотків або на рівні 15-25 відсотків для короткострокових та студентського житла.

Здача збори, як правило, один або два тижні від стандартної оренди, плюс там може бути маркетинговий збирання, перевірку та продовження строків платежів, ремонт і технічне обслуговування, і поява трибуналу збори.

Прем'єр-стратегії директор з нерухомості Саша Холланд сказав, місцеві ринки часто диктує те, що ви заплатили зборів управління.

"Переконайтеся, що всі ці тарифи чітко прописані в договорі, включаючи збори, включаючи або виключаючи податок з продажів", - сказала вона.

ВИБИРАЮЧИ ДЛЯ DIY

Міс Холланд сказав свої зобов'язання, часто у формі ваше рішення.

"Особисто з сім'єю і двома підприємствами, щоб піклуватися, я сам вирішив піти з управління портфеля ретельно відібраних управляючих нерухомістю", - сказала вона.

"Хоча я знав багатьох людей, які зуміли і продовжують успішно керувати своїм власні властивості, більшість інвесторів, з мого досвіду швидше повернутися до менеджер нерухомості".

В Австралії налічується близько 2,2 млн інвесторів у нерухомість. Фото: АПУ/Сем Пугач

Террі Шеер страхування виконавчий директор Керолін Паррела сказав самоврядна поміщики "потрібно знайти час на екрані орендарів, проведення регулярних перевірок майна, забезпечення оренди виплачується вчасно і бути за викликом, щоб затурбуватися питаннями ремонт".

МЕНЕДЖЕР

Іноді власники і керуючі нерухомістю не гель.

Міс Холланд сказав, що перемикання не було важко і, як правило, вимагається письмове повідомлення за 30-90 днів до розірвання.

"Не бери це близько ... просто пам'ятайте, що це бізнес-рішення", - сказала вона. І переконайтеся, що орендарі говорять.

Містер Yardney сказали, що ваш новий менеджер готелю повинен обробляти всі документи про переведення.

"Багато інвесторів вибирають агента по нерухомості, який продав їм їхнє майно", - сказав він.

"У той час як вони можуть бути великих торгових агентів, це не означає, що їх команда хороших управлінців майна".

@keanemoney

Спочатку опубліковано asLandlords особи ЗРОБИ САМ пастку орендаря тенденції в галузі фінансів1084

Категория: Бизнес