Всі ознаки вказують на новий бум нерухомості, незважаючи на економічну невизначеність

Опубликованно 02.12.2019 05:30

Майже 18 місяців зниження середньої ціни на житло в двох найбільших ринків Австралії Сіднеї і Мельбурні – закінчився в червні після того, як ціни впали більш ніж на 10 відсотків від їх піку.

Але місяць поспіль збільшується в оселі значення, оскільки в поєднанні з винятково високою ціни на оформлення аукціон і ліфт, число схвалених заявок на отримання іпотечного кредиту намалювати відскік в реального стану майна.

Будинок Сcorelogic дані повідомив Національний індекс вартості житла записала свій третій місяць зростання у вересні на 0,9 відсотка у всіх столицях.

Сідней є накопичувальним 3,3 відсотка і Мельбурні до 3,2 відсотка в серпні і вересні.

З весни в самому розпалі, традиційно напружений час в сфері нерухомості, експерти галузі говорять, що хмари поглядом, пройшов і новий період росту тут.

АВСТРАЛІЙЦІ БІЛЬШ ВПЕВНЕНО

Сайт порівняння споживчими шукач.ком.АУ відслідковує настрої власність за останні шість місяців і знайшла частка австралійців, які думають, що зараз саме час, щоб купити зняв з травня.

"Все більше і більше австралійців відчувають себе впевнено на ринку нерухомості, ми знайшли," експерт гроші Бессі Хасан розповів новини.ком.АУ.

“Коли ми запитуємо, чи є зараз гарний час для покупки, в даний час 59% вважають, що це, яка становить від 54% у травні. І 52 відсотка думаю, що нерухомість в їхньому районі будуть дещо або значно збільшитися в найближчі 12 місяців".

У Сіднеї, 53% опитаних очікували, що ціни зростуть в наступному році, в той час як 61 відсоток у Мельбурні теж вважали значень буде зростати, говорить вона.

Довгостроковий тренд середніх значень іпотечного кредиту в кожній столиці.

В цей час в минулому році, в суботу аукціони у більшості столичних міст були міста-примари, де б ви насилу зважився знайти чимало претендентів.

Показники розкриванності були плоскими і ціни продовжили тенденцію до зниження, при цьому середній час нерухомості провели на ринку також вище, ніж вона була в протягом декількох років.

З тих пір Рамон Мітчелл, директор ГО і До Консультативного власність, заявив конкуренції зміцнили серед покупців, з великим пропозиції та розпродажі проходять швидше.

"Там було збільшення трафіку шляхом проведення перевірок відкритих дверей і там, здається, були значно вище конверсію з цих зареєстрованих учасників на аукціон," пан Мітчелл сказав.

“Ви бачите, як це зіграло на послідовне поліпшення в швидкості кліренсу аукціону, у тому числі продажу до аукціону.

"Немає жодних сумнівів, що це впливає на вартість – вони збільшують на більшості ринків ми спостерігаємо, особливо в столицях."

Незважаючи на високі ціни, що робить його важким для перших покупців житла, щоб зламати ринок, дослідження на кредиторів іпотечний страховик Genworth встановлено, що Millennials раніше, сповнений рішучості купити їх власного будинку.

По темі: ознака того, що ринки нерухомості перебувають у режимі відновлення, інвестори отримують своє Моджо

Незважаючи на високі ціни, переважна більшість молодих австралійців досі вважають домоволодіння важливим пріоритетом. фото: Брендан Радко

Він знайшов 94% молодих людей вважають домоволодіння високий пріоритет, 66 відсотків опитаних сподівається купувати в найближчі п'ять років.

Більше половини працюють, щоб зберегти депозит і три-чотири, тепер думаю, що це вдалий час, щоб діяти.

Дослідження Genworth також знайшли молодих австралійців були перекладаючи свої очікування з метою задоволення ринку, фокусуючись на різних галузях і видах власності.

Ціни на оформлення аукціону через дах, як покупець стрибків попиту, але пропозиції продажів залишається низьким. Фото: Андрій Хеншоу

БІЛЬШЕ ОГОЛОШЕНЬ ЗСУВУ

Останні дані про щомісячних кредитів з Австралійського бюро статистики показують збільшення як загальної кількості іпотечних кредитів написано в серпні, а також їх вартість.

Там були 32,740 іпотечні кредити, затверджений в серпні займаного власниками будинків, що на 1,9 відсотка у попередньому місяці.

Нових кредитних зобов'язань для інвестування житла також виріс на 5,7 відсотка до 4,8 мільярда доларів в серпні, з записом Квінсленда найбільший ріст склав 10,4 відсотка.

Що вказує на відновлення довіри між інвесторами, які є історично першими біжать хиткому ринку і серед останнього, щоб знову увійти в відроджуючи одну.

"Ми бачили зростання цін на житло в Сіднеї і Мельбурні, і останні цифри показують, АБС на 2,9 відсотка у загальному обсязі іпотечних кредитів врегульовані в серпні," пані Хасан сказав.

“Що означає відродження у власність.

"Показники розкриваності аукціон штовхають 70 відсотків або більше послідовно показуючи високий попит".

ЩО ЗРОСТАННЯ

Відновлення активності покупців набагато випереджає кількість доступних об'єктів на ринку, який всіляко сприяючи зростанню цін, пан Мітчелл сказав.

Рівень запасів в Сіднеї і Мельбурні, зокрема, були історично низькими, на рівні, не бачене з 2007 року, сказав він.

"Багато агенти повідомляють про скорочення їх виробництво лістинг на 35 відсотків у порівнянні з аналогічним періодом минулого року, який є істотне зниження", - сказав містер Мітчелл.

"Ми не вважаємо, що зниження поставок (обмеження) в найближчий час, так що покупці можуть очікувати того ж на період до 2020 року".

По темі: підйом майна в Сідней орендарів

Сідней є провідним стягнення на майно, поряд з Мельбурном, де середні ціни складають сукупний 3.3% і 3.2% відповідно в серпні і вересні. Фото: Монік Хармер

Здається, багато горе-продавці сиділи на своїх руках, сподіваючись надалі на зміцнення ринку, сказав він.

Почуття впевненості після федеральних виборів був у поєднанні із скороченням Резервного Банку офіційна процентна ставка, пані Хасан сказав.

І ряд економістів тепер очікують чергового зниження до кінця року.

"Ми поки не знаємо, якщо ми перебуваємо в нижній точці циклу ставок, і є ще два наради РБА в цьому році", - сказала вона.

Кілька факторів означало груп, покупець отримує вигоду, якщо вони були в змозі діяти швидко, Містер Мітчелл сказав.

"При поєднанні ослаблення обмежень кредитування, збільшення дозволу і великою кількістю пішохідного руху через поменшало басейн властивостей, конкуренція абсолютно загострюється", - сказав він.тенденції в галузі фінансів1511

Категория: Бизнес