'Неадекват', 'осічка': перший-рідний схемою покупець напав

Опубликованно 27.11.2019 01:22

З 1 січня, а нова схема дозволить 10,000 мають права покупців житла, щоб потрапити в їх першу власність з 5 відсотків депозиту завдяки уряду гарантування іпотечних кредитів.

Але стелі встановлюють на закупівельні ціни в Сіднеї і Мельбурні значно нижче медіани висловили побоювання, що його закриють з багатьох.

"Те, що я почухав голову про те, що схема була явно з благими намірами, з Сіднеєм і Мельбурном горе-власникам вершини розуму з-за високих цін на нерухомість в обох містах," енергійний фінансовий директор і головний брокер Луїза Сангера сказав.

"Тим не менш, зараз граничні ціни були встановлені настільки сміховинно низькою в цих столичних містах, більшість покупців не буде претендувати в будь-якому випадку або, що ще гірше, в кінцевому результаті, купуючи дешеві, неякісні майно, яке може коштувати набагато більше в довгостроковій перспективі."

Уряд встановив граничний рівень цін на покупку в Мельбурні $600,000, де середня ціна будинку становить в даний час $720,000, і в Сіднеї становить $700 000, де середня становить $920,000.

"Шапки ціни були значно нижче середньої ціни на житло в Сіднеї і Мельбурні, с середня питома ціна в Сіднеї навіть вище максимальної ціни дозволений за схемою" МС Сангера сказав.

Пов'язані: по-перше-будинку-покупець схемою Скотта Моррісона під назвою 'провальний'

Новий перший-Будинок Уряду схема депозиту будуть доступні до 10 000 австралійців, які мають право з 1 січня. Фото: ААР

Ціни на нерухомість різко зростає протягом чотирьох місяців, що може означати можливість для перших покупців житла стрімко закрити.

В результаті, до січня, коли схема стартує, ці стелі за цінами покупки в Сіднеї і Мельбурні буде ще більш неадекватним, МС Сангера сказав.

Вона також піддала критиці межа схеми всього лише 10 000 учасників, кажучи, що це, ймовірно, буде вичерпаний так само, як це починається.

"Щоб поставити це в перспективі, там було трохи менше 10,000 перших покупців житла у вересні, за даними Австралійського бюро статистики, тому схема тут може бути один місяць, ні, з самого початку наступного року", - сказала вона.

З цих причин, МС Сангера сказала, що її рада сподівається на новачків, коли справа доходить до нової схеми уряду: "не турбувати".

Зміни до середньої ціни на житло за станом на 31 жовтня, оприлюдненому Сcorelogic.

Голт & Co у власність Консультативної директор Рамон Мітчелл сказав, що схема виглядала багатообіцяючою "на перший погляд", але має декілька недоліків при більш пильної уваги.

"Малоймовірно, що будуть які-Оптова користі ширше першого покупця будинку басейн," пан Мітчелл сказав. “Схема обмежена приблизно в 10 перших покупців житла щороку.

"Схема також з'являється, щоб бути доступним для більшості доходами нижче верхнього кронштейна, що означає, що багато з тих, хто має право доступу до неї, напевно, не дуже потрібно".

Пан Мітчелл вважає, що уряд може посилити кваліфікаційні вимоги для забезпечення схема використовується тими, хто в ній потребує.

Але це не єдині проблеми, вважає він.

“Ця схема нічого не дає для вирішення основної проблеми дефіциту пропозиції. Це все добре і добре, щоб зробити його простіше для цього виберіть 10 відсотків покупців, щоб отримати кредит, а якщо вони не можуть знайти нічого, щоб купити або передаються за конкурсом платити більше, навряд чи багато допомагають," пан Мітчелл сказав.

Схема уряду стала однією з ключових у ході виборчої кампанії, повідомив Скотт Моррісон і тепер керує Михайло Сикар. Фото: ААР

Деякі банки вказали, що вони будуть стягувати більш високі процентні ставки для одержувачів схемою уряду, щоб компенсувати ризик.

Це показало, що кредитори не розумію, як в політиці, р-н Мітчелл сказав.

Уряду гарантувати позику суспільства будь експозиції, і тому немає необхідності, щоб зарядити більше, сказав він.

"Проблема-це сума, покупець економить не маючи, щоб придумати повний депозит і кредиторів іпотечні страхові внески тепер переважається тим вищий інтерес, який вони будуть платити протягом терміну кредиту з збільшенням ризику за додаткову плату, побудованих на їх рівень."

Це побоювання поділяють прес-секретар праці для житлово Джейсон Клер, який описав банках зарядки більш високі гонорари як "тривожні".

"Якщо це станеться, це буде поразка всієї мети схема," р-н Клер сказав новини.ком.АУ.

“Ви можете заощадити гроші, коли ви підписатися на іпотеку, але вам доведеться платити більше в довгостроковій перспективі.

"Уряду треба звалити тепер на голові і заборону банкам, які є частиною цього стягувати більш високі процентні ставки".

Спека повертається на ринок житла з червня, ціни на середньому рівні, а також на двох найбільших ринках країни, Сіднея і Мельбурна. Рисунок; Стюарт Маклін

Перший-побутової активності покупців в серпні досяг самого високого рівня з 2012 року, містить 29,8 відсотка всіх власників купівлі – значно вище середнього десятиліття на 25 відсотків.

Результат пояснюється меншою конкуренції і більш доступними цінами після майже 18 місяців середня вартість будинку знижується, особливо в Сіднеї і Мельбурні.

Але що зараз спад, за місяць-на-місяць поспіль зростання цін зафіксоване як на національному, середня стійка, а також у найбільших ринках житла, починаючи з червня.

Старший економіст АНЗ Фелісіті Емметт сказав, доступність досягла піку, то і ціни встановлюються для досягнення "рекордних" у першій половині 2020 року при збереженні нинішніх тенденцій.

"Червня 2019 р. ознаменував собою поворотний момент в якості житла знову почали випереджати доходи домогосподарств у столицях, за винятком Перт і Дарвін," Міс Еммет сказав.

"Відскік цін буде обумовлений рядом факторів, у тому числі рекордно низьких процентних ставок, полегшення доступу до кредитів і більше визначеності навколо податкових механізмів."

Просто як покупців, вперше почали ноги після декількох років буму, адже вони значною мірою ще раз outmuscled.

Сcorelogic керівник дослідження Тім Лоулесс заявив, медіана цін на житло в Мельбурні зросла на 6 відсотків з травня, а зараз вони до 5,3 відсотка у Сіднеї.

"Однак, є ще деякі хороші новини для потенційних покупців та орендарів," Містер Лоулесс сказав.

“Дослідження показує домогосподарств зараз виділення найменша частка їхніх доходів до оплати нову іпотеку з початку 2004 року, і орендарі витрачають найменша частка своїх доходів на житло з 2007 року.

"У цьому році ми також спостерігаємо збільшення числа районів, в яких дешевше купити, ніж орендувати, які можна віднести до найнижчі відсоткові ставки з 1950-х років разом зі зниженням цін на житло відносно пікових ринку".

Міністр ЖКГ Михайло Сикар не реагують на прохання про коментарі.тенденції в галузі фінансів1363

Категория: Бизнес