Що необхідно знати, якщо ви купуєте новий будинок

Опубликованно 19.10.2019 02:24

Багато з цих людей вклав сотні тисяч доларів на покупку будинку своєї мрії, але зараз на межі розорення, як на їх нерухомість впаде, і їм, можливо, доведеться платити за дорогий ремонт.

Евакуація жителів з опала вежі на 24 грудня і талісман вежа на 14 червня виявили можливі дефекти в системі планування, Новий Південний Уельс, проблеми, які деякі експерти вказували і на довгі роки.

Він також вказав на ризики, які покупці беруть, коли вони купують поза планом або якщо вони купують власність у вже побудованих розвитку, які ще порівняно недавно.

РЕА головний економіст Неріда Conisbee розповів новини.ком.АУ проблеми були виразно насторожує покупців. Вона сказала, що щорічне нерухомості.ком.опитування АУ потенційних офф-план покупців знайшли їх інтересів різко зміщується.

"Попередні торік акцент був зроблений на ціні, розташування і громадського транспорту", - сказала вона. “Але тепер репутація забудовника збільшився у верхній частині списку. Вони дивляться на тих, хто забудовник і що їх попередні проекти були".

МС Consibee вважає, що проблеми у Опал і талісман, ймовірно, вплинули на продажі нових квартир, але це було важко підтвердити, тому що там були кілька інших важливих факторів, в тому числі і менш акцій на ринку, висновок з азіатських покупців і скорочення інвестором кредиту на 45 відсотків.

Ви не можете звинувачувати покупців бути обережними, але наскільки великі ризики? Це те, що ви повинні знати.

Жителі талісман вежі були евакуйовані через структурні проблеми. Фото: Флавіо Бранкалеоне/Щоденний Телеграф

ЗРОБІТЬ СВОЮ ДОМАШНЮ РОБОТУ

Всім, хто хоче купити квартиру або групи повинна бути перевірка шарів звіти на ноти будь-які потенційні проблеми.

Юрист будівельної Бронвин Вейр, який ознайомився з ходом будівництва промисловості Австралії доповідь Shergold Вейр, сказав, що покупці повинні дивитися на протоколи засідань шарів, де питання були підняті і обговорені.

Важливо, щоб задати питання про те, які дефекти були виявлені. Косметичні проблеми, які були виправлені дуже різних структурних проблем, які можуть викликати головний біль років вниз по доріжці.

Однак, це не завжди легко знайти записи і протоколи щорічних загальних зборах, і це може зажадати покупцям зробити запити задовго до дня проведення аукціону.

Для тих, хто купує поза планом, не буде ніяких записів, так що ви будете мати, щоб дослідити, чи є забудовник є авторитетною і перевірити інші об'єкти, які вони зробили.

"Я хотів би звернутися до людей, які живуть в ці події, щоб побачити, якщо є якісь проблеми, але це все одно не дає ніяких гарантій", - каже пані Вейра сказала.

"Будівельники міняти субпідрядників весь час і навіть якщо розробка позиціонується як іміджевий проект, платити більше не обов'язково означає отримання кращого продукту".

Для тих, хто хоче бути більш обережним, купівля нерухомості, що становить не менше від 15 до 20 років-це безпечніше, оскільки дефекти, ймовірно, були ідентифіковані.

По темі: шокуючі фото з великих тріщин в талісман вежа

Ушкодження, виявлені на опалові вежі.

РОЗУМІННЯ ВАШІ ЗАКОННІ ПРАВА

Якщо ви купуєте в новобудові, важливо розуміти, які права у вас є і яке обмеження по часу на гарантії та інші заходи захисту.

Можна переслідувати забудовника за порушення умов договору протягом шести років після закінчення договору, але цей варіант не завжди доступний для покупців, оскільки договір вважається між забудовником і забудовник, а не покупець.

Покупці можуть претендувати відповідно до положень статутних гарантія, яка дозволяє покупцю "стати на місце" розробника, але терміни варіюються між державами.

В Новий Південний Уельс гарантійний термін триває лише протягом двох років, якщо є неструктурних дефектів і шість років для серйозних структурних дефектів.

Інший варіант-це позов за недбалість. Покупець також може подати в суд на забудовника за недбалість протягом шести років шлюбу відома, але це повинно бути зроблено протягом максимум 10 років.

Якщо ви купили нерухомість офф-план, легше визначити факт недбалості, як це більш простим, щоб довести обов'язок дотримуватися обережності заборгували забудовника. Це складніше, якщо ви купили власність у попереднього власника.

У той час як деякі можуть заперечити, що гарантії або за іншими видами страхування повинен покривати будівлі для більше пані Вейр сказав, що це буде важко виконувати закони, так як багато страхові компанії просто не готові взяти на себе ризик.

"Все, що хтось купує має певний ліміт для гарантії", - сказала вона.

"Найкраще було б, якби у нас не було недоліків, тому люди не повинні пред'являти претензії".

Жителі опал вежа протистояти керівників будівництва. Фото: Кріс Павлич для австралійського

РИЗИКИ ПРИ БУДІВНИЦТВІ

Багато австралійців прийшли б в жах, дізнавшись, як мало нагляд здійснюється при будівництві великих подій, зокрема структурних елементів.

У разі опала вежі, Департамент планування Вікторія не грає ніякої ролі в оцінці структурної цілісності будівлі, як тільки глянув на речі, як транспортний потік, вплив на сусідів і висота.

Розробники наймати інженерів і проектувальників для створення звітів і консультації по своїм проектам, але ці інженери не обов'язково бути зареєстрованим і не існує жодних вимог для будь-кого, щоб перевірити їх роботу.

Пані Вейр вважає, що зміни повинні бути зроблені, щоб забезпечити зареєстрованим інженерів та інших спеціалістів, таких як архітектори та draftspeople, але це тільки одна частина головоломки. Деякі елементи будівлі також повинні бути двічі перевірені в ході проектування та будівництва.

Пані Вейр вважає, що відсутність прозорості в нинішній системі, що дозволяє будівельникам, щоб приховувати зміни, які вони виробляють конструкції або матеріалів, часто для економії цілей.

По темі: темний опал вежа проміжний звіт показує, проектних і будівельних проблем

По темі: зниклий опал звіту викликає питання

МИ МОЖЕМО ВИРІШИТИ ЦЮ ПРОБЛЕМУ?

Деякі критикували уряд Нового Південного Уельсу не може рухатися швидше внести зміни до рішення деяких питань, але пані Уїр сказав, що це був складний ділянку.

"Я поки не готовий сказати, що уряд нічого не робить або занадто повільно", - сказала вона. “Я думаю, що це дало б більше довіри, якщо вони були просунуті, ніж ми думаємо вони, але є величезна кількість зацікавлених сторін і галузевих органів, з якими необхідно проконсультуватися.

"Якщо ми хочемо, щоб люди, перевіряючи речі і краще якість дизайну, все це буде коштувати більше грошей і ввести витрати на сектор це крихка рівновага."

Опал і вежі талісмана спонукали депутатський запит в Новий Південний Уельс почнеться в серпні, з публічних уявлень приймаються до 28 липня.

Запит буде виглядати в ролі приватного сертифікації у сфері захисту будівельних норм, адекватність механізмів захисту прав споживачів для власників новобудов і обмеження на страхові та компенсаційні виплати.

На жаль, у той час як деякі домовласники тепер страждає після виявлення дефектів в будівлях, пані Вейр сказала, що багато люди заробили багато грошей завдяки житловий бум, і ці люди були не тільки розробники.

"В кінцевому підсумку все співтовариство виграло від цього, а може бути ціле співтовариство людей, які будуть платити за це, через урядову допомогу пакети."

Продовжувати розмову @charischang2 | charis.chang@news.com.au

Категория: Бизнес