Мільярдер стверджує, зниження процентних ставок може завдати шкоди ринку нерухомості

Опубликованно 24.08.2019 14:28

Бріджуотер Ассошиэйтс засновник Рей Даліо буде відвідати Австралію пізніше в цьому році на сон сердець і умів інвестиційних лідерів конференції.

Говорячи з кількома ЗМІ випереджаючи події, Містер Даліо попередив, що подальше зниження процентних ставок Резервного Банку Австралії можуть погіршити наше майно "міні-міхур".

У цьому місяці РБА зробила історичний крок на зниження процентних ставок на рекордно низькому рівні в 1,25 відсотка, через кілька тижнів шаленій спекуляції.

4 червня, губернатор РБА Філіп Лоу показав процентну ставку, будуть зменшені на 25 базисних пунктів, від попереднього мінімуму у 1,5 відсотка — в перший раз офіційної процентної ставки були скорочені майже в три роки.

Але багато австралійські економісти прогнозують, що це тільки перший з кількох скорочень направляється в нашу сторону, з другим на 25 базисних пункту зниження вважається на картах, як тільки в серпні, в той час як інші стверджують, що він може бути знижений до 0,5 відсотка протягом місяця.

Рей Даліо попередив Австралії з міні-міхур у власність. Фотограф: Джейсон Алден/Блумберг

Але в інтерв'ю австралійському виданню Financial коментар, Містер Даліо сказав, що наш ринок нерухомості опинився під загрозою із-за глобального і національного боргу циклів.

"Оскільки процентні ставки знизилися стабільно спостерігається досить стійке зростання заборгованості, зокрема, пов'язаних з борговими власність," Містер Даліо говорить.

“Австралія, як і багато інших країн, підходить до кінця довгострокового боргового циклу.

“Світ підходить до кінця довгострокового боргового циклу, тому що, коли центральні банки не можуть знизити процентні ставки, вони повинні спробувати друкувати гроші.

"Коли вони друкують гроші і купують фінансові активи, це призводить до зростання цін на фінансові активи."

Він сказав, що, коли процентні ставки знижуються по відношенню до нульової позначки, він залишив центральний банків з невеликою кількістю вогневої мощі, щоб впоратися з економічним спадом.

Нерухомості.ком.головний економіст АУ Неріда Conisbee сказав, що зниження процентних ставок може означати зростання безробіття — які, в свою чергу, може серйозно вплинути на ринок нерухомості.

"Я згоден, що подальше скорочення процентних ставок може закінчитися невеликий бум у нас зараз, але я думаю, що можливі причини, чому ... процентні ставки могли бути скорочені, тому що ми маємо зростання безробіття," МС Conisbee сказав.

“З одного боку, процентної ставки ріжуть, як у нас в червні не передбачає щось на зразок підвищення на даному етапі, коли безробіття дуже низька, але якщо процентні ставки сталося тому, що безробіття зростає швидкими темпами, що є серйозною проблемою для готелю.

"Люди можуть, як правило, поглинають зростання курсу за рахунок скорочення витрат в інших галузях, але коли люди втрачають роботу, от тоді ми починаємо бачити напругу на ринку житла."

МС Conisbee сказав, що люди стали рідше купувати нерухомість в смутні часи.

"Якщо ми бачимо велике зниження ставок, люди можуть турбуватися, що вони можуть втратити роботу і будуть змушені продавати або, альтернативно, вони, можливо, не хочете брати в борг у тому середовищі, де вони відчувають невпевненість", - сказала вона.

Між тим, порівняння шукач сайті.ком.опитування АУ грошові ставки РБА показав поглядів економістів на ймовірність другого пониження ставки в липні.

Із 40 опитаних експертів та економістів, 68 відсотків передбачив ослаблення процентну ставку на 2 липня.

Майже три чверті експертів очікували, що дно циклу, щоб дістатися до 0,75 відсотка або нижче, в той час як майже третина вважають, що готівковий курс становитиме 0,50 відсотка.

Економіка доступу "Делойт" ' Кріс Річардсон заявив News.ком.АУ ступенем ризику були видалені з ринку житла за рахунок зниження відсоткових ставок та покращення регулювання банківської діяльності, і тому, що значна частина невизначеності, викликаної насувається федеральних виборах вже затихло.

"Нерухомість в Австралії завищений, але це менш високо, ніж це було," Пан Річардсон сказав.

"Ціни на нерухомість як і раніше нерозумно, так, але не так".

Економіка доступу "Делойт" ' Кріс Річардсон сказав, що наші ціни на нерухомість були ще божевільні — але меншою мірою. Зображення: iStock Не

І він сказав, що "штовхатися" між Китаєм і США з питань торгівлі було неспокій, але що вона фактично отримує економічну вигоду Австралії в короткостроковій перспективі.

"Штовхати і пхати між нашим головним політичним союзником США, і наш головний економічний партнер Китаю, дійсно переживати за Австралію ... але хороша новина для Австралії є те, що Китай відреагував, кидаючи стимулювання в будівельному секторі, який підштовхнув ціни на залізну руду, наприклад, у п'ять-річного максимуму", - сказав він.

"І найголовніше, що існує великий розрив між тим, де наші політичні і економічні (лояльність) і торговельна війна між США і Китаєм може бути ризик, але не зараз, тому що сьогодні він підштовхнув трохи додаткових гроші в австралійську економіку."

Продовжувати розмову @carey_alexis | alexis.carey@news.com.au

Категория: Бизнес