Ціни на житло Нотч гіршому річне падіння з ГДП

Опубликованно 23.08.2019 07:42

Ціни на житло в Сіднеї і Мельбурні впав на 0,7% і 0,6 відсотка у квітні підрозділом, CoreLogic цифри, опубліковані в середу, показують, довівши їх щорічного зниження на 10,9 відсотка і 10 відсотків відповідно.

У Новому Південному Уельсі і Вікторії столицях зараз 14,5 відсотка відсотка і 10,9 відсотка вниз від їх піку в липні і листопаді 2017, розширюючи їх, опустившись на незвідану територію.

Попередній найгірший спад в Сіднеї з тих пір, як фірма розпочала збір даних чотирьох десятиліть тому був 9,6 відсотка в період між 1989 і 1991, в той час як найгірший спад Мельбурн склала 10 відсотків між 1989 і 1992 роками.

"Сідней напевно був в рекордні території протягом деякого часу, Мельбурн досяг свого рекордного спаду в минулому місяці, і ми бачимо, як падає тривають", - сказав Сcorelogic керівник відділу досліджень Кемерон Кушер.

“Головне, щоб вийняти, очевидно, значення, як і раніше, знижується на національному рівні, але сповільнився темп зниження четвертий місяць поспіль. Таким чином, хоча це може бути заохочення, більше регіонів спостерігаємо зниження."

На національному рівні ціни на житло впали на 0,5 відсотка за місяць в середньому $519,879. Що приніс національної щорічне зниження до 7,2 відсотка, а загальне падіння з піком у вересні 2017 році до 7,9 відсотка.

На 7,2 відсотка, це найбільше щорічне падіння з 12 місяців, що закінчилися в лютому 2009 року в результаті ГДП — трохи за 7,4 на щорічне зниження відсотка зубчастий в січні цього року.

Комбінований столиці знизилися на 0,5 відсотка в середньому $593,401. У кожному місті столиці зафіксовані цін на житло не падає, за винятком Канберри, що зубчастий збільшення на 0,4 відсотка до середньої вартості $596,405.

Сідней впав на 0,7 відсотка до $780,672, Мельбурн 0,6 відсотка до $621,759, Брісбен 0,4 відсотка до $484,047, Аделаїда 0,1 відсотка до $430,352, Перт 0,4 відсотка до $440,546, Хобарт 0,9 відсотка до $452,302 і Дарвін 1,2 відсотка до $390,621.

Це сталося на наступний день після даних резервного банку показало, продовжилося в березні слабкі умови кредитування, з кредит на іпотечні кредити зростає на 0,2%, що дещо повільніше, ніж у попередньому місяці.

Щорічне зростання обсягів житлового кредитування інвесторів найнижчого рівня в 0,7 відсотка. "Умови кредитування як і раніше жорсткі, але вони, можливо, трохи розслабилися", - зазначив Сергій Кушер.

"Ми бачимо, що деякі позичальники пропонують більш низькі процентні ставки, фінансування відбулося зниження собівартості, але навіть якщо ми повинні були отримати зниження процентних ставок більшість кредиторів раніше оцінюючи кредитоспроможність на рівні вище 7 відсотків."

Це означає, що в той час, як деякі люди могли отримати трохи більше грошей у кишені, якщо є збій, це не обов'язково буде тягнути набагато більше покупців на ринок", - додав він.

РБА все частіше очікується, знизить процентну ставку ще далі від свого рекордного мінімуму в 1,5 відсотка, коли Рада збирається у наступний вівторок.

Сcorelogic зберігає свій загальний прогноз сумарного піку до корита знижується в Сіднеї і Мельбурні на 18-20%.

"Наш прогноз-ми побачимо, впаде на залишок цього року, поки ринок досягне через початку до середини наступного року", - зазначив Сергій Кушер. "Ми всі дуже розраховуємо на відскік, ймовірно, буде сповільнюватися."

Головний економіст АМП капітал Шейн Олівер прогнозу глибше опускається до 25 відсотків. "Негативи вагою на ринку нерухомості залишаються значними", - сказав він в клієнтській записці.

Вони включають кредитування, яка дозволить вам міцніше середині року, так як банки починають лопатися вниз на позичальників з кількома незаявлених позик, поточний ролловер інтерес тільки основні і процентні позики, і 80 відсотків обвал зовнішнього попиту.

Існують також побоювання, плани праці до кінця негативний леверидж і приріст капіталу, податкові пільги для інвесторів у нерухомість прискорить падає, якщо він переможе в цьому місяці виборів.

"Взяті разом, ці раніше ідеальний шторм в Сіднеї і Мельбурні ринок нерухомості," Доктор сказав Олівер.

Стрибок-це "поки що", але він очікує, що ціни на "стабілізуватися десь в наступному році" через поєднання РБА знизив процентні ставки, поліпшення доступності, зростання населення, уповільнення темпів виробництва товарів і державна підтримка, можливо, у формі першого домовласника грантів або скорочення в АПРА на 7 відсотків по іпотеці перевірити справність.

"Раніше зниження ставки в травні може висунути дно цін на житло в останні два цикли вони дном навколо чотирьох місяців після першого відрізка", - сказав він.

"Хоча варто відзначити, сильніше умови поставок, посилення стандартів кредитування, більш високе відношення боргу до доходу і падіння довіри інвесторів, ймовірно, стримують реакції цін на зміни процентних ставок на цей раз".

frank.chung@news.com.au

Категория: Бизнес