Ви повинні купити, перш ніж продати Вашу нерухомість?
Опубликованно 11.08.2019 00:00
Ціни на житло в двох найбільших містах країни — Сіднеї і Мельбурні — вже упивався двозначне зростання в останні роки, але це було перевернуто з ніг на голову зі значного падіння цін в минулому році.
Останні Сcorelogic цифри показують, що ціни на житло впали на 10,9 відсотка в Сіднеї протягом 12 місяців, а в Мельбурні вони знизилися на 10 відсотків.
Докладніше: Чому ви повинні взяти під контроль свої гроші напередодні федеральних виборів
Детальніше: Як перемогти сумовитий заощаджень
І хоча це означає, що є деякі угоди, власність є, експерти кажуть, що купівля перед продажем таїть в собі небезпеку.
Для людей, достатньо хоробрих, щоб зробити це в стриманій ринку, в результаті часто звертаються до подолання фінансів, щоб управляти дефіцитом до нинішньої власності.
Проміжний позика використовується, коли людина купує другий будинок з наміром продати їх існуючий.
Це, як правило, тільки відсотки іпотечного кредиту з обмеженим терміном — частіше всього 12 місяців.
Не потрібно ніяких виплат, але відсотки нараховуються і додаються до основної баланс, іншими словами це дорогий спосіб, щоб запозичувати.
Покупці житла повинні думати двічі, перш ніж купувати нерухомість, перш ніж вони продали свої існуючі власність, тому що це може викликати значний стрес.
Головний виконавчий директор австралійського долара іпотечні кредити, Джеймс кладовище на симонд сказав проміжного фінансування може бути корисно, але може швидко перетворитися на катастрофу, якщо первісний власність позичальника не вдалося продати.
"Проміжного фінансування є важливим інструментом позичальника збройової, але його потрібно використовувати розумно", - сказав він.
"Я бачив дуже багато кризи відбуваються, коли покупці були спіймані на короткі фінанси, коли вони купили до того, продан їх власного майна".
ПОРІВНЯЙТЕ СТАВКУ РЕФІНАНСУВАННЯ ІПОТЕЧНИХ КРЕДИТІВ
База даних фірми, що надає фінансові послуги Canstar показує, є тільки вісім кредиторів, які пропонують власнику-окупант позички і процентних ставок може скласти до 6 відсотків.
Індекс, Георгіївський Банк, Банк спадщини і Банк Австралії є одними з кредиторів, які пропонують їх.
Виконавча група Canstar фінансових послуг, Стів Mickenbecker, каже позики були "високого ризику".
"Особливо на ринку нерухомості, як сьогодні, багато властивостей, не на аукціоні і ви можете бути спіймані в жахливому прив'язки", - сказав він.
"І тоді, коли у вас є люди, які займають занадто багато — позики є позики на стероїдах."
Головна експерти керуючий директор позики Отто сказав Дарган позики були придатні для "людей, які мають багато еквіті в їх існуючу власність".
"Точну суму ви можете позичити варіюється, але зазвичай, якщо ви заборгували 60 або менше відсотків від вартості майна, тоді він може працювати", - сказав він.
“Ми настійно рекомендуємо нашим клієнтам спробувати на час купівлі та продажу, так що їм не потрібен проміжний кредит на все.
"Ми бачили деякі клієнти будуть змушені продати свої будинки сотні тисяч нижче оцінки банку, тому що часу було обмаль".
sophie.elsworth@news.com.au
@sophieelsworth
Спочатку опубліковано як катастрофи купівлі нерухомості, перш ніж ви продасте
Категория: Бизнес