Ціни на домоволодіння продовжують знижуватися

Опубликованно 23.07.2019 05:26

Останні дані Австралійського бюро статистики обстеження доходів і житлових 2017/18 показати ціни про власність на житло продовжують знижуватися.

За даними опитування, 71,4 відсотка домогосподарств мали будинок в 1994/95 року, але цей показник знизився до 66 відсотків в 2017/18. Це також на 2% менше, ніж у 2015/16 при 68 відсотків володіли будинком.

Зокрема, знижується доступність житла, що впливають на показники молоді домоволодіння.

Чотири роки тому, 12,8 відсотка від 15 до 24 років, опитаних володіли нерухомістю. Цей знизився до 9,6 відсотка.

Домоволодіння серед 25 до 34-річних знизився з 38,6% до 36,8 відсотка.

Зараз молоді люди дивляться на інвестиції в нерухомість як спосіб отримати на майно сходах.

Близько 18,4% від 25 до 34 років володіють інвестиційна нерухомість, будинок або інше майно не живуть. Це зросла з 12,5% в порівнянні з 2013/14.

За даними опитування, налічується 1,8 мільйона домогосподарств, які володіють інвестиційної нерухомості, будинки відпочинку або інше майно вони не живуть.

Але експерт Інститут Граттана житла Брендан Коутс заявив, що тенденція до "rentvesting" в основному допомагає заможних молодих австралійців.

Статистика вже показала, що серед осіб у віці від 25 до 34 років, близько 8% були rentvesters але якщо ви подивитеся на багатих п'ята частина цієї групи, rentvesting підскочили на 13 відсотків, Містер Коутс розповів новини.ком.АУ.

"Rentvesting допомагає молоді заможні люди, використовуючи його для доступу до ринку нерухомості, але це не збираюся допомогти тих груп, які борються сьогодні вийти на ринок з-за доступності житла", - сказав він.

Насправді, найбільше падіння у власності була серед найбідніших 40 відсотків від кожної вікової групи, тому що вони більше борються з такими речами, як заощадження на депозит, коли ціни на житло ростуть швидше, ніж доходи.

А rentvesting може здатися привабливим варіантом, - сказав містер Коутс тих, хто використовує його, щоб вийти на ринок необхідно також бути обережним, щоб не брати на себе занадто багато ризику.

"Є реальний питання, чи Є rentvesting має сенс для тих, хто потрапити на ринок, так як він залежить від зростання цін", - сказав він.

Благо rentvesting полягає в тому, що якщо ціни зростають, вартість інвестицій в нерухомість також зростає, тому власники не залишилися осторонь.

"Але у світі, де доходи від оренди, як і раніше дуже низька, інвестори повинні бути обережними про те, щоб повернутися вони хочуть", - сказав містер Коутс.

Він сказав, що економія грошей за вислугою років чи інший інвестиційний інструмент може бути кращим варіантом.

По темі: Як rentvesting допомогли покупцю Новий Південний Уельс на сходах власність

По темі: Один зі столичних набір для великого зростання цін

По темі: Ціни на нерухомість в Австралії впав на саме дно?

Між тим, право власності на інвестиційні об'єкти серед літніх австралійців збільшилася, але сказав містер Коутс, це було можливо, за рахунок їх успадкування нерухомості і зовсім не обов'язково купувати інвестиційного будинку.

"Середній вік для вступу в спадщину становить близько 60 років", - сказав він.

Це коли багато людей буде успадковувати власність і тоді вона зможе стати інвестиції в нерухомість.

Сказав містер Коутс придбання інвестиційної нерухомості, не мало стільки ж сенсу, для літніх австралійців, тому що більшість не платить податки і тому не міг скористатися негативний леверидж політики.

"Лише один з шести австралійців у віці старше 60 років платити податок на прибуток", - сказав він.

Сказав містер Коутс домоволодіння історично є основною частиною того, як австралійці жили і збирали на свою пенсію, і якщо це змінилося, це може створити проблеми, як Австралія, фінансуються народних сходів.

Сказав містер Коутс багато політики в Австралії покладалися на людей, що володіють власними будинками.

"Родинний дім-це значною мірою звільняється від перевірки пенсійного віку коштів, а також звільняються від податку на приріст капіталу", - сказав він. “Так у світі, де володіння нерухомістю не є нормою, існує ряд інших коригувань, необхідних для підтримки житлового будівництва в Австралії.

“Ми, як спільнота, є вибір. Ми можемо або підтримати Доступне житло, так що молоді люди можуть отримати вдома або ми можемо підготувати для іншого типу майбутнє, де домоволодіння не може бути само собою зрозумілим.

“Місце, де що відбувається, щоб грати в вихід на пенсію як система заснована на австралійців, які володіють власним будинком. Якщо зміни будуть великі проблеми, як Австралія фондів вибуття".

Продовжувати розмову @charischang2 | charis.chang@news.com.au

Молоді люди все частіше купують інвестиційну нерухомість.

Категория: Бизнес