Знаки на ринку нерухомості "краще не буває'

Опубликованно 19.07.2019 04:22

Зниження ставок в 2008 і 2011 роках заклали основу для сильного відновлення у власність, але головний економіст підсилювача капітал Шейн Олівер каже, ширше умови перетягнути на економіку Австралії в цей раз не дадуть таку ж відповідь.

Він очікує зростання безробіття і слабкого економічного зростання буде надавати негативний вплив на прогноз ринку, але каже, що Австралія, можливо, вже відчули найгірший спад власність.

"Немає жодних сумнівів, що це позитивно для ринку житла," Доктор Олівер розповів новини.ком.АУ.

“Ми бачили в минулому зниження процентних ставок не допоможе попит на житло, тому що вони роблять житло більш доступним — це простіше отримати кредит, ви, за низькою ціною.

"Це означає, що є більш широка група позичальників, які могли б бути в змозі вийти на ринок нерухомості".

По темі: питання РБА попередження після того, як ціни впали до історичного мінімуму

По темі: РБА скорочення процентну ставку до нового рекордно низького рівня в 1 відсоток

По темі: Як Брісбен уникати різких падінь цін на нерухомість під час кризи

Д-р Олівер порівнює клімату власність на негативні настрої в травні, коли багато пропустили праці сформував би уряд і вступити в негативну політику власність.

"Там ще багато мороку навколо економіки, але процентні ставки йдуть вниз і там не буде ніяких змін в негатив Гірінг або податок на приріст капіталу", - сказав він.

“Багато людей сиділи на узбіччі, чи були вони інвесторів або власника окупантів, і тепер може розглянути питання про підвищення або повернеться на ринок.

"Є ступінь незадоволеного попиту, що може дати нам трохи Спурт, але я не знаю, якщо це буде початок стійкого підйому, як ми бачили на початку 2012 року".

Губернатора РБА Філіп Лоу знижувати ставки до найнижчого рівня у вівторок. Фото: Бьянка де Марчі/ААР

Сcorelogic аналітик Кемерон Кушер сказав новини.ком.АУ знижувати ставки у відриві не зробить істотний вплив на ціни до тих пір, поки орган фінансового регулювання — Апра — знижує працездатність буфера від 7 відсотків.

"Але, схоже, що це збирається бути видалені в якийсь момент часу, таким чином, поєднання видалення, що і більш низькі процентні ставки, ймовірно, означає більше активності на ринку житла", - сказав він.

"Ми не думаємо, що це буде швидкий відскік на ринку житла, ми думаємо, що все ще буде 'повільно' зростання ринку.

“Головна причина, що це все-таки набагато складніше отримати іпотечний кредит, ніж це було в минулому, навіть якщо ці буфери працездатність знижується.

"Там ще буде багато перевірок на кредитоспроможність позичальників".

Заявив Сергій Кушер там може бути хвиля покупців, охочих перейти на більш дорогу іпотеку після того, як скорочення щомісячних платежів був реалізований в результаті глави РБА Філіп Лоу знижуючи швидкість.

"У більшості міст, особливо в Сіднеї і Мельбурні та значення впали за всіма напрямками, але більш дорогої нерухомості спостерігається помітне зниження вартості", - сказав він.

"Таким чином, якщо ваше майно коштує менше, властивість, яке ви оновлюєте насправді може бути відносно дешевше, тому що вони впали з великим відривом."

Але аналітик зміцнили його думку, відновлення буде поступовим.

"Сідней раніше вниз 14,9 відсотка від свого піку, Мельбурн ще на 11 відсотків від свого піку", - зазначив Сергій Кушер.

"Ми як і раніше очікую, що це займе кілька років для значення, щоб отримати назад до попередніх максимумів".

Співголова Рей Уайт Брайан Уайт сказав, що там вже була нещодавно хвиля активності на ринку і стимулююче зниження ставки допоможе краю ринку вище.

Він розповів новини.ком.АС 50 000 осіб відвідували аукціони нерухомості компанії в червні, в той час як ранні ознаки за липень свідчать про те, що буде більше активності лістинг в цьому місяці.

"Ми вже бачили помітні зміни в атмосфері в останні кілька тижнів зі збільшенням числа інспекцій і люди більш готові знову підняти руку на аукціонах," Містер Білий говорить.

Вирівнювання цін є ключовим показником для інвесторів повернутися на ринок, говорить він, що за рахунок зниження ставки і позитивний результат виборів для сектора.

"Повідомлення про те, що ринок досяг дна, це просто так ясно," сказав містер Уайт. “Так набагато краще, ніж люди, ймовірно, були чекаючи.

"Те, що я бачу те, що відбувається зараз-це зростання довіри людей, щоб сказати, 'Ей, це хороші новини вперед і давайте організуватися і почати щось робити.'

"Знаків (підвищена активність) не міг бути краще".

Продовжити розмову на Twitter @James_P_Hall або james.hall1@news.com.au

Категория: Бизнес