Експерти кажуть, першу схему пайовиків, призведе до підвищення процентних, більше боргу

Прем'єр-міністр Скотт Моррісон оголосив політику в неділю, що дозволить 10,000 право покупців на покупку будинку, сплативши всього 5% депозиту, з державою кредиту з тих 15 відсотків з 1 січня.

Була б кришка, розміщені на ціну будинку, і тільки одинаки, що заробляють до $125,000 в рік або пар на $200,000 б в бігу.

Сказав містер Моррісон ініціатива дозволить тих, що включені в схему, щоб не платити як мінімум $10000 на іпотечне страхування, як правило, стягується, якщо позичальник має депозит під 20 відсотків застави.

Аналіз Canstar говорить той, хто купив, 400,000 доларів на будинку 5 відсотків депозиту буде платити ще $300 в щомісячні виплати у порівнянні з кимось, хто заплатив 20 відсотків депозиту.

Це означає, що позичальник, який застосовується перша схема покупців Урядовий будинок буде платити більше, ніж 47,000 $в інтерес протягом усього терміну кредиту.

Canstar виконавчої групи фінансових послуг Стів Mickenbecker каже, що схеми дозволить покупцям економити на кредит набагато швидше.

"Але погано те, що вони в кінцевому підсумку з кредиту в розмірі $380,000 не $320,00", - сказав він Новини.ком.АУ.

"Тому що уряд, це гарантує, кредитор не збирається втрачати гроші, але ви могли б знайти себе на негативній території протягом шести місяців після покупки будинку."

Він сказав, що політика стане стимулом для молодих мисливців власність, якщо ринок був на підйомі, і ціни були все далі поза досяжності, але його слабкість означає покупці не потрібно поспішати.

"Якщо вони продовжать падіння протягом шести місяців, то ви вже стерли свій 5-відсотковий депозит і ти в мінусі справедливості", - сказав пан Mickenbecker.

"Отже, ви тільки що втратили 5 відсотків, що ти спасенний".

Прем'єр-міністр Скотт Моррісон був оголошувати його політику напередодні виборів в суботу.

Колишній губернатор Резервного Банку Берні Фрейзер сказав, що він підтримує політику, але визнав, вперше покупців житлової нерухомості буде втягнута у високий обов'язок.

"Уряд веде переговори про ціну на будинок, вони не говорять про те, як ці люди будуть обтяжені роками і роками", - сказав Сідней морнінг геральд.

Співробітник Інститут граттана Брендан Коутс розповів новини.ком.АУ, що політики були нечесними в оголошувати міф про те, що є менш затратні способи виправити доступності житла.

"В кінці дня він опинився нульовий приріст суми — перші покупці-невдахи, коли ціни зростають", - сказав він.

“Якщо ми дійсно хочемо допомогти вперше покупців житлової нерухомості, ціни повинні впасти, і деяким буде боляче від цього.

"Це вибір, який ми повинні зробити як суспільство — хочемо ми молодих австралійців, щоб мати можливість жити в австралійській мрії".

Сказав містер Коутс єдиним реальним рішенням є збільшення пропозиції — ідеї, як правило, зірвані домовласники турбуються про вплив на своє багатство, крутого планування та розробки політики і люди, які скаржилися на нових розробках будується в місцях їх проживання.

"Є способи, щоб зробити житло більш доступним, але це передбачає цінами нижчими, ніж вони могли б бути, які вплинуть на сьогодні домовласники і буде вирішувати спірні питання, такі як щільність в наших містах, що означає, приймаючи на Nimbys", - сказав він.

"Поки ми не зіткнутися з цим викликом, ми не просуваємося вперед".

Продовжити розмову на Twitter @James_P_Hall або james.hall1@news.com.au

Категория: Бизнес