Ціни на житло в не-бажаних передмістях може впасти на 85 відсотків

Опубликованно 20.06.2019 01:30

Бронте капітал засновник Джон Хемптон, який йшов під прикриттям інвестицій експерт Джонатан Теппер в 2016 році для розслідування бідні кредитні стандарти, говорить, що це "нерозумно", що будинок, в Рауз-Хілл, де "це трава на Блакитних горах" може коштувати $1,4 мільйона.

Виступаючи на веселий подкаст Swagmen, відомих продавець сказав "фантазія глибше", чим далі вони відходили від центру міста, з Рауз-Хілл на північно-заході в "центрі "міхура" Сідней".

Містер Хемптон згадував, як він і пан Теппер, зображуючи із себе гей-дизайнер пару з "низькою і змінної" дохід, подорожував навколо Сіднея розмовляти з співробітниками кредитних, іпотечних брокерів, агентів з нерухомості та девелоперів, щоб побачити, скільки вони могли взяти.

"Це було досить ясно, погана практика була повсюдно, і чим далі ви пройшли від центру Сіднея гірше", - сказав він. “Зокрема, якщо ви пішли на північ і Захід. Бізнес-Парк норвест, Келливилл, Пеннант, вони сюрреалістичні, а якщо ви поїхали на південь і Захід, вони просто дурні."

Стандарти андеррайтингу банку ліміт запозичень в 6,8 рази дохід, але пара знайшла реальне число було більше схоже на 7.2, а в деяких випадках до 10.

"Вислови, які вони використовували, і ми продовжували чути його знову і знову, 'я знаю хлопця, який зможе добитися", - сказав містер Хемптон.

“Якщо ви хочете зайняти вісім або дев'ять разів свій дохід, вони надішлють вам когось, хто знав всі лазівки і грав швидко і вільний. Хлопці, хто може зробити', там були хитрощі для цього механізми прикидається. Вони б вам розповіли, де слабкі місця в контролі банків. Самий крайній був підроблених податкових декларацій, в буквальному сенсі програмного забезпечення для їх розробки".

Він сказав, що це не обмежується брокерів, згадуючи, як вони відвідали великий банк філія * Рус Хілл, де вони говорили з офіцером кредитування.

"Вона сказала нам, що ми повинні зробити нашу кредитну карту, щоб по максимуму отримати великий депозит, ми можемо так що ми можемо придбати житло зараз, а не відкладати на депозит, (тому що) і ціни на житло ростуть швидше, ніж можна заощадити", - сказав він.

"Вона сумує, він буде йти експоненціально'. Вона не знала, що експоненціальний мав на увазі. Вона сказала, 'Ви повинні зробити кредитні карти від інших банків, тому його не показують на нашому системі. Це досить дивно".

Стандарти кредитування були "скрізь погано", але "чим далі ми пішли від КБР більш божевільні співробітники банківської філії або брокерів".

"Це не було навіть трохи гірше, це було набагато гірше", - сказав він.

“Фантазія глибше. Людям будувати домисли навколо того, що міхур активів. Я очікував, що міхур на внутрішній стороні, де будинки коштують дорого. Я повністю змінив свою думку. Міхур знаходиться в зовнішній частині. Це впливає на простих людей".

Сказав містер Хемптон, це була "жарт", що медіанна ціна будинку в МТ Друитт був більш 1 млн. доларів США, а середній дохід родини становив близько 55 000$.

"Ти йдеш по вулиці з семи або восьми ломбарди в Блектауні і будинків прямо за рогом від нариков і ломбарди були $900,000", - сказав він.

Будинок у зовнішньому передмісті Ньюкасла Флетчер з гідом ціна 800,000-$$850,000.

У КБР більш божевільним він стає. Фото: Метью Василеску/ААР

Ніхто не зростає, бажаючих жити в Руті-Гілл.

Питання, сказав він, "хто купував" все житло в МТ Друитт і прилеглих Руті-Гілл, "ні чого цілющий".

"Відповідь був такий чоловік, які перебували вісім передмісті назад в сторону міста, хто був купівля тому що вони не могли дозволити собі будинок, де вони хочуть жити так, вони були просто важіль до оренда нерухомості в надії, що вони отримали б достатньо грошей, щоб купити будинок, вони насправді хотіли", - сказав він.

“Що вражає мене ніхто не зростає, бажаючих жити в Руті-Гілл. Ви живете в rooty Hill, тому що ви можете собі це дозволити, і ось що відбувається. Це не бажані місця. В бажаних місцях будинку були торгується на 17 або 18 разів перевищує дохід, і офіцери кредитування розповідав вам намалювати вашу кредитну карту по максимуму."

Він прицілився у власність інвестора Натан Береза, який зібрав портфель десь близько 200 властивостей, після покупки першого в його рідному передмісті МТ Друитт.

"Моя реакція на це була, (якщо) у мене 180 властивості і банк володіє 150 з них — ринок пішов вгору довгий шлях, ви повинні бути в Чорному — для F**** ім'я, гроші," Містер Хемптон сказав.

“Тому що, якщо ви володієте 30 властивості безрычагового коефіцієнта ви налаштовані понад усяку заходів для іншої частини вашого життя. Немає абсолютно ніякої причини для власного 180 властивості позиковими. Це просто фінансовий маразм".

Велике питання без відповіді, за словами Хемптон, що частина кредитного портфеля банків були з бідних стандарті вони визначені.

"Якщо тільки 5 відсотків від загального кредитного портфеля віддав ці стандарти є насправді не економічна проблема, деякі люди збираються, щоб втратити багато грошей, але немає катастрофи, яка збирається обрушитися на суспільство", - сказав він.

“Але якщо 40 відсотків кредитного портфеля позичив у ці стандарти, то ви більше схожі на Ірландію, всі банки отримати знищені. Якщо 50 відсотків з них-у тому, що цей стандарт міхур буде закінчуватися дуже, дуже, дуже жорсткої посадки."

25 відсотків це буде "сад-різноманітність рецесії", то містер Хемптон прогнозує є 70-відсотковий шанс у найближчі два-три роки.

"Піки безробіття в сімки або вісімки, але не в 14", - сказав він. "Якщо 50 відсотків-це погано, значить, це не рядова рецесії, це більше схоже на Ірландію і безробіття піки з двох перед ним."

Але він стверджує, що дуже малоймовірно, що австралійський долар має велику гнучкість впасти навіть до 40-50 центів США без втручання з боку РБА, який дасть поштовх іншим областям економіки, як туризм і видобуток корисних копалин.

"На 40 центів австралійський долар значної частини Австралії просто літати", - сказав він. "Спад в західному Сіднеї не потворні, але є захисний клапан, великі потоки доходів в іншому місці."

У той час як він не має загальний прогноз для цін на житло падає, він сказав, що таких районах, як північно-західний Сідней буде "більше 50 відсотків".

"У Ти не бажаних передмісті Мельбурна я б сказав, що 40 відсотків", - сказав він.

Містер Хемптон зазначив, що, коли ви дивитеся на всі міста у світі цін на житло по відношенню до доходу, тільки з населенням менше 200 000 "відбуваються в Австралії".

"Це просто дивно", - сказав він.

“Деякі з менш бажаним (як) зовнішній приміських Ньюкасл, може знизитися на 85 відсотків, тому що він (поточна ціна) не має підстав для існування. В Америці деякі будинки за 100 відсотків. Немає мислимих причин, чому деякі з цих бажаних місць, щоб жити не ходіть в $1".

Мова йде як про пруденційних регулятор прапори ослаблення стандартів кредитування.

В даний час банки зобов'язані оцінювати кредитоспроможність клієнтів, якщо їх процентна ставка збільшена принаймні до 7 відсотків, але Апра у вівторок запропонував змінити, що на 2,5 відсотка буфера відсотків відсоткова ставка.

Офіційний готівковий курс залишався незмінним на рівні 1,5 відсотка, з 2016 року і Резервний банк цього тижня дала сильний вказівка на те, що він може пиляти ще далі на своє наступне засідання 4 червня після зростання безробіття.

Шок перемога на виборах коаліції у минулі вихідні викликав деякі аналітики переглядають свої прогнози зараз пропонується праця з утилізації податкових пільг для інвесторів майно не буде йти вперед.

"Це означає, що, швидше за все, вітчизняний ринок житла буде рекордне падіння цін на цей календарний рік від 1 до 4 відсотків," засновник Крістофер дослідження Луї кв. м. сказав. "Це менше, ніж наш сценарій один прогноз, який готують в 3-6 через падіння цін на цент."

Ціни на житло в Сіднеї і Мельбурні впав на 0,7% і 0,6 відсотка у квітні, за даними CoreLogic встановіть приносячи їх щорічного зниження на 10,9 відсотка і 10 відсотків відповідно.

У Новому Південному Уельсі і Вікторії столицях зараз 14,5 відсотка відсотка і 10,9 відсотка вниз від їх піку в липні і листопаді 2017, розширюючи їх, опустившись на незвідану територію.

frank.chung@news.com.au

Категория: Бизнес