Що на ринку оренди розповідає нам про ціни на нерухомість

Опубликованно 03.06.2019 01:56

Будемо всією країною тримати збій? Є різниця в корпусі падає навколо Австралії, приховані під заголовками, що може дати ключ.

Ви знайомі з тим, що ціна падає — столиці Австралії міста середня ціна будинку становить близько 7 відсотків.

Загальне падіння значно гірше в Перті (падіння на 18 відсотків порівняно з піковими), і був особливо гострим в Сіднеї, де ціни впали на 14 відсотків.

Мельбурн не відстає, на 10 відсотків.

Аделаїда і Брисбан досить стійкий, а Хобарта вгору, його пік зараз.

Регіональна Австралія-це на 2,5 відсотка, особливо регіональних Вашингтон, де ціни на житло впали на 32 відсотки.

Але є й інший спосіб поглянути на ринок житла. Наймачів. Оренда кімнати розповідають захоплюючу історію.

По темі: процентні ставки по кредитним карткам приголомшливий австралійців від

По темі: податкові ставки в Австралії: люди дійсно перестають працювати?

По темі: Джейсон Мерфі про те, що федеральний бюджет не сказати вам

В Мельбурні, в той час як ціни на житло падають, орендні ставки вакантність падають.

Це легко знайти орендаря, і орендна плата зростає.

Що свідчить про збереження високого попиту на житло.

Може, здається, бути межа падіння ціни в Мельбурн.

Але в Сіднеї оренду вільних площ зростає. Це має сенс, ціни на житло так швидко падають.

Обидва ці факти говорять про те, що люди не хочуть Сідней житла набагато більше.

Попит на житло в Сіднеї слабкий незалежно від того, як ви на це дивитесь

Ви можете ознайомитися з прокат вакантності в Сіднеї і Мельбурні на малюнку нижче, а також оренду вільних площ в деяких інших ринках.

Оренда цифри дають уявлення про ринок нерухомості. Джерело: заяву РБА по грошово-кредитній політиці лютий 2019

В цілому, доходи австралійського орендодавці отримують від здачі в оренду нерухомість зростає повільніше. Рекламований квартплата дорожчають в Мельбурні, але дешевше в Сіднеї.

Розуміння сили на ринку оренди дуже важливо для того, щоб бачити майбутнє ринку житла.

У Сіднеї, Мельбурні та Брісбені все готово, щоб мати велику кількість квартир на ринок у найближчі кілька років.

Багато високих веж, які їх фундаменти бетонують в той час бум буде їх заключний шар фарби на тлі бюста. Така циклічність розвитку власність — намагаючись задовольнити піковий попит, вони створюють надлишок, що сприяє бюст. Те, що виглядає як раціональний курс дій для одного розроблювача не може бути розумним, якщо кожен розробник робить те ж саме одночасно.

Випускаючи новозбудованих об'єктів на ринок може надати негативний вплив на ціни на нерухомість і орендні ставки. Велике питання: хто буде жити у всіх цих властивостей?

В Мельбурні, що питання не такої стурбованості. З вакантності падіння і сильного зростання населення, там, мабуть, готовий ринок для цих нових будинків.

Різниця між темпами зростання населення у великих містах Австралії відрізняється.

Найменше зростання в Аделаїді, де його на 0,8 відсотка в рік і найшвидший-Мельбурн, яка зростає дуже швидкими 2,5 відсотка в рік.

Але в Сіднеї та Брісбені?

Ризик-це потік нових властивостей буде боротися, щоб знайти людину, жити в них — чи власників або орендарів. Що буде штовхати ціни вниз.

Це особливо актуально для багатьох квартир Сідней будується в передмісті, де квартири не були побудовані.

Багатоквартирних будинків почалася під час буму зараз виходять на ринок. Фото: АПУ зображення/Брендан Еспозіто

НЕГАТИВНИЙ ЛЕВЕРИДЖ

Майбутнє оренда ринок Австралії також залежить від майбутніх негативних зачеплення.

Але це менше про попит на оренду житла, і багато іншого про постачанням.

Негативний леверидж-це податок, правило, що дозволяє власникам інвестиційної нерухомості віднімати будь-які втрати, які вони роблять з їх сукупного оподатковуваного доходу.

Якщо, наприклад, у них є $2000 різниці між орендної плати, яку вони збирають та їх загальну вартість власності, вони можуть відняти з їх заробітної плати або доходів у формі заробітної плати.

У нашому прикладі, їх оподатковуваний дохід тоді складе $2000 менше.

Для особи, які сплачують 45% податку на граничній долар доходу, що б врятувати їм $900 на рік.

Таким чином, негативний леверидж змушує втрачати гроші на володіння оренду майна менш болючим, і діє як свого роду субсидія, яка спонукає людей вкладати кошти у власність.

Лейбористська партія обіцяє позбутися негативних передача для покупців нерухомості починаючи з 1 січня наступного року.

Якщо вони переможуть на виборах і змінити закон, це може викликати цікаві зміни на ринку нерухомості. Цілком ймовірно, деякі інвестори захочуть купувати існуючі будинки більше. Що має означати існуючих будинків повільно переходити з рук інвесторів і в руки власників.

Якщо менше оренда нерухомості доступні, орендна плата може піднятися. Але в той же час, з меншою кількістю інвесторів, що бажають придбати інвестиції в нерухомість, ціна купівля існуючого будинку може прийти.

Це може бути прекрасний час для орендаря, щоб стати першим покупцем.

Джейсон Мерфі-економіст. Він пише в блозі Томас вважаєте двигуна | @jasonmurphy

Категория: Бизнес