Ці передмістя, найбільш схильних до ризику в житловому аварії

Опубликованно 29.11.2018 00:58

Австралійський житловий аварії-це вже не дикі гіпотези штовхнув кілька людей, він є основним для розмови. Телевізійна програма "60 хвилин" провела масштабне розслідування минулого тижня, і тепер вечора Скотт Моррісон був без попередження, ми могли б мати руйнівні будинок ціна збій, якщо кілька політик налагоджені. (Це мудрий для нього, щоб говорити так, коли ці речі працювати на довірі? Це інше питання.)

Ви побачите видалення вантажівка на твоїй вулиці і одного разу виявити, банк зайняв ваш сусід будинку? Чи може банк прийти для вашого будинку? Дані показують відносно картини.

На початку, ціна будинку падає були ізольовані. Перті були проблеми, але це був бум видобутку винен. Тоді Сіднеї був місяць, коли ціни впали. Незабаром вона вже два місяці падає. У кінцевому рахунку, інші міста теж приєдналися, а ціни почали реєструвати як не просто менша, ніж кілька місяців тому, але менше, ніж рік тому.

Тепер це дійсно офіційний. За даними Австралійського бюро статистики, який рухається повільно і не перебільшувати, повідомляє, що в середньому австралійські ціни на нерухомість зараз нижче, ніж вони були рік тому. Не на багато — всього на 0,6 відсотка нижче. Але водоспад не схожий на зупинці ще.

На даний момент, ми бачимо середніх падає в ціні найдорожчих будинків. Шикарному передмісті зниження цін, а за цінами інші як і раніше дорожчають, повільно.

Питання в тому, де буде найболючіше. І це залежить від того, як погано водоспад.

СЦЕНАРІЙ ОДИН: СТАТУС-КВО

Може ціни падають м'яко протягом ще декількох місяців. Але вони тримаються стійко протягом декількох років після цього не падає, а не зростає ні скільки. Це буде хороший сценарій для економіки, житло стає доступнішим — повільно — як зарплати почнуть рости.

Дуже небагато людей за замовчуванням на свої іпотечні кредити, але вдома, як і раніше дорого.

ДВА СЦЕНАРІЇ: ПОВІЛЬНО НИЗЬКА

Ціни на житло можуть просто продовжувати повільно падати, Перт-стиль.

Ціни на нерухомість в Перті повільно сповзати вниз.

Це може в кінцевому підсумку змусити деяких людей за замовчуванням на свої іпотечні кредити. Людей, найбільш схильних до ризику тут люди, які вже перебувають у важкій іпотечний стресу, який переважно дуже заможні люди взяли на величезні кредити.

"Стрес не обмежується колотить або бахрома з наших міст — насправді більш багаті передмістя та реєстрації напруги, завдяки великий дохід, але також великий і кредитів (тільки відсотки) кредити та інвестиційні іпотеки", - говорить Мартін Північ, хто працює консультантом ДФА аналітика.

При цьому іпотечні стрес широко поширені в менш незвичайні Підмосков'ї, важкі іпотечного стрес є найвищим в передмісті з великою кількістю високооплачуваних фахівців. Думаю, що в Лейн Коув на північному березі Сіднейської гавані. І передмісті, як це по всій Австралії. У місцях, де БМВ ковзає в подвійний гараж і парки купити Рендж Ровер, але ви не впевнені, якщо вони куплені в кредит. Місцях, як Miamin на Золотому Узбережжі, Уемблі в Перті, Брайтон в Мельбурні, або в рівній мірі Брайтон в Аделаїді.

Деякі з цих людей, мабуть, на великі кредити, і вони можуть постраждати. Якщо пощастить, однак, ці втрати не є масовими, і попадання в економіці не настільки серйозні.

СЦЕНАРІЙ 3 — НЕМАЄ

Ви іноді чуєте деяких молодих людей, охочих на справді великий корпус краш. Але коли ціни на житло падають досить далеко, вони перекинутися на решту економіку. Що ви отримуєте дуже великої біди.

Аналітик житлового ринку Північно-Мартін говорить, що є 20-відсотковий шанс, що ціни на житло можуть впасти на 40% у найближчі кілька років.

Чи будуть вони дійсно? Північ був кинутий виклик ставку на те, що інший економіст і не хочу, щоб покласти свої гроші, де його рот. Більшість економістів думають, бажаючи повернути свій прогноз з грошима-це єдиний реальний спосіб довести, що ви вірите в це. (Економісти погана людина за бажання зробити ставку на ці речі, які могли б їздити сімей до стіни? Може бути.)

Прямо на північ, що ризик неминучого великої аварії становить 20 відсотків? Мені здається, ймовірність цього нижче.

Але це ще варто подумати, тому що недоліком є висока. Якщо дійде до поганого сценарію, ви отримаєте зворотний зв'язок від цін на будиночки для витрат в економіці. Якщо люди перестануть витрачати, що впливає на зайнятість і доходи. Якщо люди втрачають роботу, їх можливість дозволити собі іпотечний кредит стає ще гірше.

У цьому випадку, РБА знизив процентні ставки, щоб зменшити іпотечний тиск, але цього може бути недостатньо. Тиск на іпотечні кредити буде поширюватися за межі багатих передмістях, які вже перебувають під серйозним іпотечного стрес. Це робить цей боєць першим передмісті.

Мартін Північ має відомості про яких передмістях найпоширеніших іпотечних стрес (нехай і не важкою роду), і вони цих боєць Підмосков'ї. Не Рендж Ровер передмістях так багато, як Капітан і передмістя Сокіл. Ми говоримо про Кэмпбеллтауне або Мурбанк в Сіднеї, Франкстон і Пакенхем в Мельбурні. Місця, де безробіття не звикати. Ви могли також думати про Ешбі, Уоннеру, Кларксон, в Перті, або Ешбі, гори Лофті і Rangeville в Тувумбі.

Якщо велика аварія житла ScoMo кажуть, збувається це будуть звичайні австралійці звичайний передмістя, які несуть на собі основний тягар.Ці найдешевші будинки в Австралії?1:41

Погляд у яку нерухомість можна придбати у Брокен-Хілл, Новий Південний Уельс13 вересня 20187 днів тому

Категория: Бизнес