Реальність зачистки регулювання ринку житла

Опубликованно 07.04.2018 09:09

От питання в Австралії Резервний Банк просить. Він поклав звіт на цьому тижні, як Австралія ринку житла буде виглядати в теоретичному світі, де контроль відсутній зонування. Він знаходить правила зонування — щось на зразок мінімальних розмірів блоку і висотою — підняли ціни в Сіднеї будинок на 73%.

Ціна на середній ділянку землі в Сіднеї становить $765,000, що на 36 відсотків істинної вартості землі і 64 відсотка вартості того, що РБА викликає ефект зонування.

Цей графік показує ефект зонування (фіолетовий) пояснює більшу частину вартості житла в різних містах Австралії.

Ціни на житло частково вартість будівлі (синій), частково необроблені вартості земельної ділянки (червоної), а почасти і вплив зональності законів (фіолетовий). Дія законів зонування є найвищим, де ціни на землю вже високий. Джерело: РБА

Без зонування, ти отримаєш лезо міст Бігун повно висотних квартир, але вони були б до біса дешево купити. Якщо той, що Біжить по лезу майбутнє не зовсім звук, ідеальний для вашої родини, напевно, тому що зонування може бути хорошим. Навіть РБА визнає це.

Правила зонування означає, що ми платити більш високі ціни, але ми отримуємо трохи більше перепочинок для життя. Більше світла в наших будинках і, можливо, трохи більше краси. Зонування дає нам хороший зеленими вулицями одне і двох поверхових будинків з великими дворами (..., що ми проїжджаємо повз на нашому шляху до будинку ми можемо собі дозволити!).

Питання в тому, що правила зонування, які приносять нам високі ціни варто. Висока вартість житла-це реальне навантаження на людське життя. Двоє працюючих батьків не покладаючи рук протягом багатьох років, щоб погасити іпотечний кредит, витрачати час далеко від своїх дітей, стає підкреслив і нещасними на роботі. Ми дійсно отримуємо більше користі від фасаду спадщини і передній двір, чим ми від 15 років менша за іпотекою?

(Особисто я завжди думав, що передній двір, марна трата. Ми ніколи не використовуємо наш, і це врятує в садівництві, якщо будинок пройшов весь шлях на вулицю. Якщо б я могла позбутися однієї правило, це буде правилом, ми повинні мати палісадниках.)

Варто відзначити, що лезо міст Бігун буде тільки у внутрішній частині. Після того, як найцінніші землі забудована високими, більше будинків буде доступний трохи далі. Ця карта Сіднея показує, де зонування піднімає ціни.

Девелопери будуть будувати вежі на Червоній частині, де обмеження зонування підштовхнули ціни на землю вище, ніж вони були б. Джерело: РБА

ЯК ВОНИ ЦЕ РОБЛЯТЬ

Правила зонування працювати трохи нагадує податок — вони штовхають вгору ціни на землю. За оцінками РБА ефекту зонування правил на ціни на землю, звичайно, спірне. Як вони будуються це: заходи, РБА, скільки люди готові платити трохи більше землі за їх блок — це не особливо багато. Потім оцінити, скільки людей готові платити за трохи землі — зовсім небагато. Великий блок не буде коштувати удвічі більше, ніж половина її розмір, припускаючи, що якщо людям було дозволено розділити свою землю, вони би.

Насправді ми хотіли б купити трохи землі, щоб побудувати будинок, але у нас купити великий блок, що передбачає деякі люди не бачать особливої цінності не були змушені мати великі блоки. Це говорить про те, що правила зонування, такі як мінімальні розміри блоків роблять житло більш дорогим, ніж вони були б інакше.

У статті РБА частково інтелектуальне вправа — шкідництво кулі не збирається прибігти через красиві старі передмістя, завтра навіть якщо ми вирішимо відпочити правила зонування. Але це ще й політичний документ. Обговорювати, скільки це коштує, щоб у нас були обмеження зонування, воно закликає нас думати про позбавлення від них. Якщо ми контролю спадщини та обмеження висоти і мінімальні розміри квартир перестланы, ми дійсно могли б зробити житло більш доступним.

Це питання варто задуматися, так як в значній мірі ми, схоже, все одно попрямувала в ту сторону, з вишки стріляє по містах Австралії.

ВІЛЬНА ЗОНА

Є одне місто в світі, який є найвідомішим існувати без основних законів зонування — Х'юстон, штат Техас. Він прославився тим, що величезне зростання міст і відсутність правил означає дуже різних видів робіт може закінчитися вгору по сусідству. Вони могли б побудувати величезну вежу лише за вашим парканом, наприклад:

Х'юстон, де сотні людей можуть побачити у вікно твоєї спальні. Джерело: Карти Google

Але Х'юстон, який є надзвичайно багатим містом, також має дуже Доступне житло. Ціни на житло по відношенню до доходів, скорочується з 1970-х років, яка каже, що житло стає простіше купити там. (В Сан-Франциско, де правила зонування неймовірно суворої і місцевих жителів боротися проти розвитку, медіана цін на житло найвищі в США.)

Х'юстон має дещо сумбурний моменти, як на картинці вище, але вона все ще має багато односімейних будинків. Між тим, у комерційній частині в основному дотримуватися комерційних площ і житлових будинків в основному будуються в житлових районах. Відсутність зонування не занадто сильно змінюється від нормального міста, і вона зуміла поглинути величезну кількість приросту населення.

В наших містах боротьба поглинати великий приріст населення, просто трохи більше, як Х'юстон може бути в наших інтересах.

Категория: Бизнес