Домовласники в пастці 'fleecehold' – нова дійна корова для розробників

Опубликованно 14.02.2018 19:06

Тисячі домовласників на приватних володінь стикаються з нерегульованим і розкритий плати за утримання, на тлі заяв про те, що розробники створили дійну корову з зарядки для загального користування не підтримується радою.

Контракти на управління для "неприйнятих" приватних володінь часто продавали спекулянти та управління нерухомістю точно так само як і господарств, і орендує землю, залишаючи домовласників з розгораються зборів і ніде розвернутися.

Якщо новий-побудувати маєток "неусыновленных" це означає зонах загального користування, такі як дороги, газону, тротуару та майданчиків залишаються у розробника. Розробник зазвичай субпідряду повсякденного управління.

Потім ці компанії передають про витрати домовласників (як однодворці та орендарів) за допомогою передавального акта, який зобов'язує домовласника, згідно з Законом про власність 1925 року, до оплати за зміст цієї землі. Це часто згадується як "вартість майна" або "за обслуговування". Це на вершині повного податкового Ради, хоча раду не підтримувати їх вулиці.

Критики кажуть, що система відкрита для зловживань, тому що керуючі компанії не зобов'язані тримати витрати вниз або надати докази послуги вони беруть за здійснюється. Покупці можуть знайти рахунку спіралі, як тільки договір управління продається.

Лінн Майерс купив їй два ліжка оренду будинок в Пенрит, Камбрія, від забудовників хурма у вересні 2016 року. Агент з продажу сказав їй майна буде здійснюватися Управління Карлтон Луки компанія з оплати майна в розмірі ?100 на рік на сім'ю для скошування трави.

Для управління шлюзом власність захопили в липні 2017 року він потроїв гонорар до ?308 в рік – ?17,000 від 55 жителів. Майерс стверджує, що плата включає в себе більш ніж ?3,000 "поштова".

"Я на нижньому кінці доходів і орали страхові гроші мого покійного чоловіка в цю власність", - говорить Майерс. “Я боюся, що я не зможу дозволити собі це на повному муніципальний податок і т. д., а також не зможе продати. Я неправильно вів хурма і уряду".

Хурма каже, що початкові витрати були прорахувався, і що вона працює з шлюз, щоб вирішити проблему.

Між тим, 40 км по озеру район, жителі церква Луки в грейт-Бротон в аналогічній ситуації. Річард Елсворт переїхали в свою хурма-побудували житлову нерухомість в травні 2013 року. 58 жителів садиби кожного шлюзу платити збір за обслуговування в розмірі ?125.53 рік, у розмірі ?7,281 підтримувати близько 600 квадратних метрів трави.

Але шлюзу не зупинятися на досягнутому. Коли сусіди Елсворт продали свої будинки, їм були пред'явлені звинувачення ?360 за "пакет" для покупця, плюс ?144 за заповіту.

“Єдина частина пакету, який має відношення до продажу-це фінансовий звіт, що сервісний збір інформації для потенційного покупця. Як властивості безумовного права власності, шлюз не несе відповідальності за процес передачі, інші, ніж на одержання заповіту від передачі прав власності на нерухомість адвокати", - говорить Елсворт.

Шлюз стверджує, що вона надала "часто є вичерпним" кількість інформації адвокатів покупця, коли продаж відбувається. Він сказав, що це звичайна практика для управління агентами стягувати плату за пакети продажу та інші нормативно-правової документації. Він каже: “інформація, яку ми просили надати варіюється від розробки до розвитку і це відбивається на розмірі ми беремо від ?150-?300 плюс ПДВ.

“Це є найкращою практики для інформаційного, який повинен бути підготовлений професійно кваліфікованого персоналу, адже покупці не пов'язаних з будучи точним, щоб дозволити продаж як можна гладко продовжити інформацію. Як правило, комплект поставки містить понад 25 сторінок і призначена для розвитку".

Садиби рядових були обговорюватися в парламенті на початку цього місяця. Келлі музикантом, депутат-консерватор для Рочестер і Струд в Кенті, розповів депутатам, як поміщики ого-го купив у Тейлор Уімпі і сайт bellway, але тепер у суперечці з керуючою компанією, СДЛ курортного комплексу bigwood.

Музикантом продовжував критикувати Асоціації Hyde житло, і Лондон, і Квадрант. Останній спробував стягувати з мешканців в Лодж-Хілл, Chattenden, для вуличного освітлення та прибирання вулиць, вжиті Радою Медв.

Мережа з прав домовласників (Шершні) є агітаційної групи борються за справедливу угоду для домовласників на приватних садибах. Його головною проблемою є відсутність обмежень на платежі і що домовласники не мають вибору постачальника. І, якщо у квартировласників є спір, немає дозволу на місці.

Кеті Прістлі, прес для Шершнів і власник приватної нерухомості, розповідає приватного майна, здається, норма для нового будівництва садиби. “Ми можемо тільки здогадуватися, чому це сталося. Основними благодійниками є розробники ПЛК, які отримують, щоб зберегти землі, майна, не повинні підготувати його до прийняття стандартів і не доведеться платити за його ремонт або одноразові суми для затвердження", - говорить вона. “Всім радам потрібно зробити, при плануванні, в тому, щоб забезпечити довгостроковий стійкий механізм для підтримання землі (під закон Про міському та територіальному плануванні). Вони, здається, легко прийняти запевнення розробників про те, що Керуюча компанія буде поставляти це. Вони, здається, не думав про те, як це впливає домовласників".

У той час як власники орендованих у деяких (хоча й обмеженого) імунітету, однодворці мають дуже мало варіантів. Вони можуть подавати позови в суд, але це може бути дорогим і трудомістким. Якщо вони вирішили просто не платити, вони можуть в кінцевому підсумку втратити свої будинки. “Будь-яких заборгованостей зазвичай підлягають стягненню в позові заборгованість в окружний суд.

"Тим не менш, домовласники повинні бути обережними, так як орендна плата власнику заряд може мати ряд варіантів, включаючи можливість вступити у володіння власністю", - говорить Адріан Макклінтон, доцент, адвокат по труну Мев.

Категория: Финансы