Чому негативний леверидж ніколи не будуть списані

Опубликованно 20.01.2018 12:06

Податкові концесії був ключовим фактором у зростанні цін на житло, надаючи пільги для інвесторів і податкові пільги для тих, хто здають свої властивості.

Це також частково відповідає за замок тисячі австралійців з ринку нерухомості, ефективне дроблення велика Австралійська мрія, і сприяло широке визнання житлова криза з тих же причин.

Надзвичайний ціни на нерухомість чинять тиск на політиків, щоб вжити заходів щодо доступності житла, з зачистки негативний леверидж податкових пільг є одним з найбільш простих і ефективних варіантів, щоб знизити ціни і відкрити ринок для "ігрек".

Але хоча це може здатися як їжаку зрозуміло, для тих з нас відчайдушно хочуть приєднатися до домовласникам клуб, пояснює пан Eslake, це буде один з можливих дурних політичних рішень.

І все зводиться до голосів.

“В середньому, близько 100 000 чоловік успішно стати покупці житла в кожен конкретний рік. Вони, очевидно, як і уряд, щоб робити речі, щоб зробити житло більш дешевою, більш доступною для них", сказав він ABC в 7.30.

“Налічується більше двох мільйонів людей, які володіють хоча б однією інвестиційної нерухомості, а останнє, що вони хочуть [бачити] уряду зробити житло дешевше і доступніше для людей, які не в даний час власного житла.

"Навіть найменш кмітливі з наших політиків може зробити це з математики: 100,000 людей, які хочуть дешеве житло проти двох мільйонів чоловік, які хочуть отримати житло дорожче".

Економіст Саул Eslake. Фото: Ніккі Девіс-Джонс

Незважаючи на це чіткий аргумент, продовжують вирувати дебати серед наших основних політичних партій за те, що робити з негативною передачі.

В даний час Федеральна праці штовхає на металобрухт спірних податкових пільг, які Пол Кітінг зробив скарбником у 1980-х роках, тільки щоб відновити тодішній прем'єр-міністр Боб Хоук через деякий час.

У неї вилучено на дослідження, представлене на Резервний Банк Австралії семінару, які знайшли та усунення негативних зачеплення б на користь орендарів і власників і збільшити кількість австралійців, які володіють власними будинками, але уряд звільнив газеті "попередні та неповні".

Зміна матиме мінімальний вплив на економіку, стримуючи апетит інвесторів та топ-20 відсотків працівників володіння декількома властивостями, у статті, на основі економічного моделювання дослідники з Мельбурнського університету, передбачив. Дослідження сказав, що 75 відсотків австралійських родин було б краще, якби політика була угроблена.

Звіт РБА заявили, що три чверті домогосподарств буде краще без негативних зачеплення. Фото: Брендон Торн/Getty Зображення

Минулого тижня прем'єр Berejiklian Новий Південний Уельс Гледіс була піддана критиці за ігнорування порад з її чиновників казначейства, що федеральний уряд повинен провести комплексне дослідження негативні і позикових коштів і на приріст капіталу, податкові заходи "та розглянути альтернативні стратегії, які могли б поліпшити результати для австралійців".

Конфіденційної Федерального казначейства поради, опубліковані раніше в цьому місяці суперечить стверджує уряд Тернбулла, що зміна негативна передача і податок на приріст капіталу, знижка буде діяти як "кувалда" на Австралійську економіку.

Федеральні Фінансові послуги міністра Келлі О Двайер, який обізвав папери Мельбурнський Університет "попередні та неповні", - сказав пологів не можу стверджувати, негативний леверидж і податок на приріст капіталу реформи як зробити вдома більш доступними за ціною і не мають ніякого впливу на ціни.

Тіньовий скарбник Кріс Боуен сказав, що дослідження показує, австралійські сім'ї буде краще.

"Ми бачили, після випадку експерти закликають негативний леверидж у реформуванні," р-н Боуен сказав журналістам у західному Сіднеї в суботу.

"Те, що негативний леверидж реформа буде зробити, це прийняти тепло з ринку житла і поставити в більш рівні умови для покупців першого житла, міняти суміш для покупки житла і дати людям шанс".

- з ААР

Категория: Бизнес