'Значний поворот подій'

Опубликованно 08.11.2017 10:24

Цифри з дослідження нерухомості фірма corelogic опубліковані в середу, показали середній проживання значення в Сіднеї знизилися на 0,5 відсотка в жовтні до $905,917, прискорившись з 0,1 відсотка падіння у вересні — вперше за 17 місяців.

Сідні приєднується Перт і Дарвін як тільки містах для запису потрапляють в оселі значень за останні три місяці впали на 0,6 відсотка, 0,7 відсотка і 4,4 відсотка відповідно.

"Бачачи Сідней вказані поряд з Перт і Дарвін, де житло цінностей неухильно знижується, починаючи з 2014 року, є значним поворотом подій," Сcorelogic керівник дослідження Тім Лоулесс, - йдеться в заяві.

Незважаючи на недавнє уповільнення, житла Сіднея становить 74 відсотки вище, ніж коли цикл зростання почався на початку 2012 року.

"Уповільнення темпів приросту капіталу можна віднести, насамперед, на посилення кредитної політики, які докорінно змінили ландшафт для позичальників", - сказав Лоулесс, - сказав.

“Кредитори посилили свої тести обслуговування і знизили свої апетити на ризиковані позики, в тому числі на підвищення вартості кредитів для оцінки коефіцієнтів або вища кредитом до доходу кратно.

"Крім того, інтерес тільки позичальники і інвестори стикаються страхові внески на ставки по іпотечних кредитах, які можуть виступати в якості стимулів, особливо для інвесторів, які, як правило, стикаються з низькою орендною дохідності на інвестиції в нерухомість."

Містер Лоулесс сказав, що пік темпів зростання в оселі цінності тісно вишикувалися з піке темпи зростання інвестиційного кредитування в кінці 2016 року.

"Ми побачили, що ринок житла реагує аналогічним чином на період до 2015 року та першу половину 2016 року, так як інвестори зіткнулися з жорсткістю умов кредитування після оголошення від АПРА, що кредитори не перевершують 10-відсоткового обмеження швидкості відсотків по інвестиційному кредитуванню", - сказав він.

"Звичайно, умови на ринку житла стрімко підскочили у другій половині 2016 року, коли інвестиції, пов'язані з кредитними лімітами були досягнуті, а ставки були знижені в травні і серпні минулого року."

На національному рівні, медіана цін на житло не змінився за жовтень, обидві в поєднанні столицях і в поєднанні регіонах.

Мельбурн зріс на 0,5 відсотка до $710,420, Брісбен 0,2 відсотка до $490,525, Хобарт 0,9 відсотка до $396,393, Дарвін впав на 1,6 відсотка до $437,910, Канберра впав на 0,1 відсотка до $582,882, в той час як Аделаїда і Перт були плоскими $430,303 і $462,624 відповідно.

Сcorelogic віднести в Мельбурні "стійкими" умови, відзначений квартальне зростання на 1,9 відсотка-до рекордних Вікторії коефіцієнт міграції створюючи безпрецедентний попит на житло.

"Незважаючи на велику перспективу зростання, житла Мельбурні зараз ростуть на повільний квартальне зростання з середини 2016 року", - сказав Лоулесс, - сказав.

Він сказав, що впав у житло цінності "не повинно бути сюрпризом", але є цілий ряд факторів, які можуть підтримати м'яку посадку в Австралії ринок житла".

frank.chung@news.com.au

Категория: Бизнес