Як ми можемо зареєструвати власність оплачені нерівні вклади?

Питання моя дружина і я недавно купили нашу першу власність. Ми обидва згодні, що орендарі загальний шлях, але не може виробити формулювання/рівняння юридичний документ, який дозволяє для "живих" пропорційне представництво, що ми вважаємо буде чесно (щасливий бути виправлені).

Моя дружина покладіть $ 63,500 готівкою на купівлі, в той час як я вніс ?26,500. Ми домовилися, що будемо виплачувати іпотеку і платити за поліпшення та/або ремонт за принципом "50/50".

На мій погляд, нам потрібно рівняння, яке дозволяє "жити" пропорційне право власності на будинок, щоб бути певними, тобто в даний час моя дружина володіє набагато більшу частку у власність, але з часом, коли іпотека погашається або поліпшення/ремонти оплачуються на 50/50 основі пропорційної відповідальності будуть дуже повільно змінюватися.

Я бачив деякі відповіді на подібні питання, що сказати, сплатити початковий внесок, а потім розділити всі залишилися 50/50. Мені це здається несправедливим по відношенню до моєї дружини, як здається, немає повернення початкових інвестицій у вигляді її застави. Резус

Я трохи хвилювався, що ви його адресуєте після того, як ви купили свій будинок. Час, щоб скласти акт довіри", заявивши, серед іншого, частка майна в якості орендарів у загальних знаходиться в процесі оформлення документів на нерухомість і не будучи зареєстрованим як співвласника об'єкта нерухомості в земельному кадастрі.

Так що ви, можливо, захочете, щоб перевірити з вашим адвокатом, щоб побачити, як право власності ділиться, тому що я підозрюю, що якщо ви ще не зробили сум, то це буде 50/50. Це також може бути випадок, що Ви не мешканці загалом після всіх, так як він є більш звичним для подружніх пар на володіння майном як спільні орендарі.

Якщо з'ясується, що все не так, як ви хочете, ви повинні будете отримати вашого юриста скласти нову довіреність, яка відображає ваш нерівний внесків. Однак, всупереч тому, що ви говорите, вам не потрібен "плаваючий справа", який я припускаю, що ви маєте на увазі, коли говорите "жити" пропорційних власності.

Плаваючий справа, також званий "відповідну частку справою" підходить для людей, які будуть робити нерівні вклади у вартості майна та/або війська нерівномірно суми кредитів з плином часу. Але, оскільки після внесення нерівний внесок на депозит, ви будете розділяти всі витрати, пов'язані з вашим будинком посередині, традиційна довіреність достатньо.

Ви праві в тому, що дія, яка визначає, скільки ви отримаєте назад від продажу майна як фіксовані суми було б несправедливо для вас і вашої дружини, тому що ваші грошові вкладення в нерухомість не виграють від підвищення цін на житло. Замість цього, ви можете виробити свій відсоток акцій у власність. Для цього ви кожен додайте свій депозит до половини початкового іпотечного кредиту, ділимо на ціну покупки і помножити на 100. Так що якщо ви купили будинок за $ 300,000 з іпотекою ?210,000, ви можете стати власником трохи менше 44% власності і ваша дружина буде володіти трохи більше 56%.

Ви невірно вважаєте, що частка будинку, що ваша дружина володіє буде повільно змінюватися як погасити іпотечний та/або удосконалення до нього. Це змінилося б, якби ви були нерівномірний іпотечного кредиту на вершині нерівномірно грошові внески, але Ви не плануєте. Ви ділимо всі 50/50 так що ваша частка не зміниться.

Категория: Финансы